正反馈能否大于负反馈？

本报报道，受深圳客外溢持续增强影响，在楼市“红五月”里，临深片区成交持续放量，住宅成交面积共28万㎡，占东莞全市成交面积的29%，再次主导东莞楼市走向。

就东莞与深圳的房价联动而言，一个形象的比喻——“深圳咳嗽，东莞感冒”——可谓恰如其分。2006年到2007年间，深圳人和广州人在东莞的大肆购房，让东莞的房价从二三千飞涨到七八千。今年，深圳房价率先在全国领涨，深圳客就近跑到东莞来购房，一下子又把东莞房价拉起来。

东莞房价的被动上涨，是深圳作为增长极辐射到东莞的负反馈之一。而且，如果从趋势看，这种负反馈也可能不限于最近几年。作为中国最具增长能力的城市，深圳的土地空间却十分局促，几乎接近使用的极限，这种情况决定了深圳房屋供给的高度稀缺。深圳和东莞虽然都是年轻移民居多的城市，但两者最大不同的一个地方在于，深圳年轻人中的白领居多，创业者居多，科技创新人才居多，他们的现期收入和可预期收入可以支撑他们购房欲望的实现，再加上香港客绕过监管门槛的购买，可以说，深圳住宅市场将长期处于供不应求的状态。

作为深圳的邻居，东莞似乎难以拒绝深圳的这一负反馈。在世界大城市群，在交通一体化的背景下，工作在大城市，居住在中小城市，已成大城市群的一种标志性范式。

于东莞而言，在接受负反馈的同时，我们更可能以积极的心态接受正反馈。深莞房价的价差，已让东莞成本洼地效应突显。深圳客能跑到东莞来买房，深圳的企业为何不能跑到东莞来创业？今年5月，当深圳房价开始暴涨的时候，有深圳学者就忧心忡忡地指出，这次暴涨将是深圳经济的又一次大洗牌。有所不同的是，深圳上次产业大转移是由工业地产价格上涨所引发的，主要是影响占地面积较大的制造业企业。而这次住宅地产价格的大上涨，几乎影响了所有公司，即使某些轻资产的科技公司，也可能由于房价上涨被迫提高员工的工资。一种正反馈可以提供给东莞，深圳某些科技公司迁移到东莞具备了很高的现实性。

东莞需要接纳深圳客，房价要有所上涨，这是深圳给予东莞的负反馈，而与此同时，深圳某些科技公司因房价上涨生成迁移东莞的计划和行动，则是深圳给予东莞正反馈。那么，正反馈能否大于负反馈？