去永庆坊老屋听曲赏先锋话剧
永庆坊路口的牌子。
大洋网讯 位于西关老城区的恩宁路，一砖一瓦都凝结着岁月的痕迹，被称为“广州最美老街”。而位于恩宁路中段的永庆坊，现在不仅是“网红打卡地”，更是旧城改造和历史建筑活化的一块“招牌”，也是广州历史城区文化旅游新名片。今年，恩宁路改造二期工程开始进行，继2016年一期永庆坊项目之后，将在二期内完成整个片区的更新。
现在
永庆坊成网红打卡地
麻石路上的精品咖啡店、满洲窗内的美食烘焙店、趟栊门后的艺术创意展示厅……如今的恩宁路永庆坊，骑楼古巷依旧，却不再是一副破败的面貌，而是成为网红打卡地。
将商业融入到传统建筑之中。
昨天上午，记者在永庆坊看到，虽然是上班日，街道内依旧有不少游客在场拍照闲逛，不少商铺都积满了到场“打卡”的街坊，到场打卡的不但有潮流时尚的小年轻，还有不少上了年纪的老街坊。“看新闻才发现，原来恩宁路这么漂亮，还有这么多有趣的小店，我今天特意从外地赶过来‘打卡’的！”一位从肇庆特赶来的小伙子说道。
“目前永庆坊的商铺基本已经租满，有大量轻餐饮、零售、体验店、便利店进驻，成为不少年轻人喜欢聚集的地方。”永庆坊管理处负责人说。据了解，永庆坊以特色产业办公和精品商业业态为主，入驻企业多为文化、设计、广告、传媒、艺术等，配套精品咖啡店、美食烘焙等商户。其中一家为老字号状元坊戏服，创始人为粤剧非遗文化传承人，一家为叶问师弟岑能咏春传承人创办的咏春文化交流馆。该负责人说，“这里在保留旧建筑岭南特色风貌的同时，引入众创办公、创意产业。市民、游客也可到永庆坊逛街听曲、观民国建筑、欣赏先锋话剧，或者到李小龙祖居感受中国功夫的魅力。”
永庆坊内的主路，人头涌涌，游人如织。
街坊记忆
破旧不堪变得文艺范
“这里以前都是青砖结构的西关大屋，趟栊门和彩色琉璃玻璃随处可见，可惜随岁月的变迁已经变得破旧不堪。现在整个环境大变样，既保留了当年各种传统的建筑风貌，又能与时俱进地加入各种年轻人的新玩意，每逢周末我都喜欢来这里和朋友闲逛休憩，特别有文艺范。”
——家住恩宁路的80后陈先生
企业说法
传统文化激发创新能量
“这里是传统与未来发展的交汇点，与我们企业文化相切合。，荔湾是广州传统商贸的发源地，拥有较浓厚的传统文化气息，通过挖掘传统文化，能够让创新企业获得更多发展的灵感与空间。这里的环境也是吸引我们落户的原因。”
——创业公司亮风台AR总经理韩磊
永庆坊内的小广场。
永庆坊如何成为新名片？
昔日状况：网红点曾危楼林立
恩宁路曾经是西关繁华地带，但一度也成了全广州危旧房最集中的区域之一。永庆片区位于广州百年老街恩宁路中段，正是这段街道最急需拯救的区域。2009年，广州在全国率先开展“三旧”改造试点，开展城市更新和城市修补，像恩宁路这样的“城市记忆”被重拾。
据了解，该项目修缮范围包括恩宁路69号至101号、至永庆大街、永庆一巷、永庆二巷、至宝大街、至宝西一巷，占地面积约8000平方米，修缮维护建筑物约7800平方米。改造前，区域内43栋征而未拆的房屋中，有30栋为“严重损坏”，有的已经倒塌。
2016年万科中标广州恩宁路中段的永庆坊旧改项目，永庆坊项目按照“政府主导、企业承办、居民参与”的形式实施修缮维护，由开发商建设及运营此项目，并给予其15年经营权，期满后交回给区政府。
改造模式：修旧如旧引入产业
永庆片区修缮维护方案严格遵循“修旧如旧”的原则，保留原有的街巷肌理，遵守现有法规及要求，在尊重历史、保护旧城风貌的基础上实施，兼顾历史传承、岭南气候与现代化使用的特点。修缮内容主要包括三方面：
一是保留原有街巷肌理。传统建筑修旧如旧，建筑立面主要采用去污清洗方式重现原貌，增加以结构加固为主的实用性现代建筑元素。
二是增加现代化配套设施。改善原有部分建筑功能，完善社区卫生、排水、消防等配套设施。
三是产业更新活化。导入创客空间、文化创意、教育等产业，配套无明火餐饮、青年公寓、文化展览等功能。
通过改造，街区环境大提升，建筑物翻新恢复昔日风采，麻石街翻新更漂亮更整洁，公共休闲空间更多更美。据统计，改造后建筑的租金提升了2倍左右，吸引大量文化创意等机构入驻。经过两年的发展，永庆坊俨然成了“文艺青年新地标”。
未来
恩宁路提升骑楼空间
永庆坊“活”起来了，恩宁路也将“苏醒”。今年，恩宁路改造二期工程开始进行，其范围包括了东至宝华路，北至多宝路，西南至恩宁路，用地总面积11.37公顷。这意味着，始于2006年的恩宁路改造，继2016年一期永庆坊项目之后，将在二期内完成整个片区的更新。
根据今年6月广州产权交易所公布的《恩宁路历史文化街区房屋修缮活化利用项目招商公告》显示，恩宁路二期改造面积达7万平方米，是首期永庆坊项目面积的10倍，改造后定位为广州西关历史文化创意街区，设置创意办公区、滨水文化餐饮（酒吧）配套、时尚商业（体验式）及综合配套、精品民宿等，并保留部分居住功能，预计总投资107373万元。
2018年，住建部将广州列为2018年全国历史建筑保护利用试点城市之一，荔湾区恩宁路历史文化街区被选为试点，组织开展了《恩宁路历史文化街区试点详细设计及实施方案》的项目编制工作。市国规委方面透露，《设计及实施方案》聘请本伍德工作室及岭南中心建立设计联盟，提供技术协调与支持。结合荔湾区实施工作计划进行实施方案设计，以骑楼街街道空间提升为第一步实施工作。
广州投6.6亿活化老街区
历史街区的活化将传承岭南历史文脉，打造城市文化品牌。广州将微改造作为历史文化街区保护与活化的主导方式，在全市范围内划定历史文化街区26片，总面积6.69平方公里。
城市更新和文化传承相互促进，对历史建筑进行活化利用，实现经济效益与历史遗产功能相结合的良性循环，延续历史文脉，展现独特城市魅力，留住老广州人“乡愁”。截至目前，广州共投入资金约6.6亿，活化历史文化街区，保护修缮文物古迹、工业遗产、历史建筑213宗，总建筑面积13.9万平方米，其中文冲、横沙、茅岗三地通过改造，保护和修缮各级文物、历史建筑近2万平方米。
撰文/信时记者王智汛 奚慧颖
摄影/信时记者陈文杰
