汉溪长隆万博板块打造“家门口的CBD”
建设中的汉溪长隆万博片区。
大洋网讯 经过近10年开发建设，如今的番禺万博商务区高楼林立，大型企业密集入驻，成为华南板块家门口的CBD。与之相连的汉溪、长隆板块，高端商贸集聚，旅游业发达，致力打造世界级旅游目的地。
在喜迎中华人民共和国成立70周年之际，昨日，番禺区举办汉溪长隆万博片区投资发展系列活动，粤港澳大湾区重点项目——广州长隆旅游度假区第三期同步启动，万博商务区、汉溪板块各大重点项目首次全方位对外推介，汉溪长隆万博板块将打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范片区和现代服务业集聚发展的标杆平台。
潮起大湾区，扬帆正当时。随着粤港澳大湾区建设全面推进，番禺迎来了历史性的发展新机遇。
番禺区负责人表示，番禺区将紧紧把握粤港澳大湾区打造国际一流湾区和世界级城市群的重大机遇，将充分发挥汉溪长隆万博片区天时、地利、人和各项资源优势，不断加大联合招商、整体招商力度，全力把汉溪长隆万博片区打造成粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域和现代服务业集聚发展的标杆平台，为番禺区经济社会发展注入新动能，增添新活力。
鸟瞰汉溪长隆万博片区。
汉溪长隆万博片区：三大板块形成合力发展潜力巨大
活动中，番禺区举行汉溪长隆万博片区投资发展系列活动新闻发布会。番禺区委常委、常务副区长黄卡介绍了汉溪长隆万博片区投资发展情况，并向外界推介投资创业热土——汉溪长隆万博片区，诚邀优质企业来此投资兴业。
汉溪长隆万博片区位于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带交汇处，南邻南沙自贸试验区，北连广州金融中心珠江新城，总占地面积约15平方公里。毗邻华南地区最大的高铁客运枢纽——广州南站，日均客流量超50万人次，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市。
“万博商务区被华南板块多个大型小区包围着，居住了大量中高端人口，是一座家门口的CBD，随着企业密集入驻，未来不少人就能够在家门口上班了。”黄卡说，未来番禺区将以万博为载体，发展现代服务业，形成产业总部集聚发展的趋势。
为什么说它是华南板块“家门口的CBD”呢？据了解，汉溪长隆万博片区周边汇聚了华南碧桂园、雅居乐、万科等大量高端住宅群，拥有广东省妇幼保健院、北师大南奥实验学校、广外番禺外国语学校等一大批优质医疗、教育资源，云集了番禺大道五星商旅带、中华美食城、智慧地铁街区、O2O轻奢跨境电商旗舰以及希尔顿、喜来登、艾美等世界知名五星级酒店，为近百万高端人口提供了办公就在家门口的便利。
据了解，汉溪长隆万博片区主要由汉溪、长隆、万博三大板块组成。汉溪板块位于广州地铁7号线汉溪长隆站点上盖，拥有保利大都汇、奥园城市天地、时代E-PARK、新世界-广州地铁汉溪长隆综合枢纽等一批高端商贸项目，建筑面积达150万平方米。
长隆板块（长隆国际旅游度假区）集5A级旅游景区、酒店餐饮、娱乐休闲于一体，占地5平方公里，位列“全球最佳主题乐园”三甲。启动建设的广州长隆旅游度假区三期项目将实现游乐体验升级、产业结构升级、服务配套升级、交通环境升级，并增加文创产业投入，使旅游与文化、商业、消费等高度融合，助力粤港澳大湾区打造世界级旅游目的地。
万博板块（万博商务区）总用地面积1.5平方公里，总建筑面积548万平方米，核心区各大重点项目相继建成、招商、开业。近年来，万博商务区CBD着力发展新一代信息技术、电子商务、金融投资等“互联网+”新业态。通过思科、欢聚时代集团、海大集团、小米、携程、嘉诚物流等龙头企业的带动，逐步形成产业总部集聚发展的趋势。万博基金小镇注册基金公司超过300家。
数据显示，目前，万博商务区商事登记企业累计已超4000家，2018年全年营收总额约483亿元，纳税总额约22亿元。
万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目，位于番禺区北部，地处华南板块核心位置，距离珠江新城约23公里，毗邻长隆旅游度假区，北临南大干线、西临番禺大道，地铁七号线、在建的地铁十八号线从中穿过，设有万博站点，交通非常便利。万博商务区规划总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积548万平方米；其中核心区用地面积0.63平方公里，规划总建筑面积388万平方米（含地上、地下面积），预计总投资超过450亿元人民币。
记者了解到，2010年番禺聘请了国际知名设计机构美国SOM建筑设计事务所开展城市规划设计，2012年采用“一方出地、一方出资”的合作思路，引入万达、奥园、广晟、粤海等8大发展商同期开发共建万博商务区9大项目，2014年番禺万达广场正式开业，2018年万博商务区被划入广州主城区。
随着多个大项目的逐步建设完工，万博商务区已经逐渐崛起成真正意义上的新城市中心。这里有番禺区最高的楼——广晟万博城，高266米，刷新番禺天际线高度。除了广晟万博城外，奥园国际中心主塔楼高220米、番禺敏捷广场主塔楼高217.5米……这里成为广州200米以上高楼最为集中区域之一。
万博商务区不仅创造了番禺新高度，在另外一个维度上也书写了新纪录。商务区内公共地下商业空间项目为全国首个较大体量公共地下空间公开出让的成功案例。去年7月，该公共地下空间主体建设已完成，开始进入设备安装和内部装修阶段。该项目堪称目前广州最复杂的“地下城”，总投资33亿元，总体量约180万平方米，是珠江新城地下空间面积的3倍，这里将打造成一个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”。
万博商务区立足区域消费市场，服务周边大型社区。以现代信息服务业为区域主导产业，吸引企业总部进驻，实现与珠江新城、琶洲片区等广州其他总部集聚区的互补、错位发展，将建成城市新CBD、珠三角互联新高地、区域财富中心。如今，万博商务区全面建成在即，蓄势待发，将成为撬动番禺经济发展的一大杠杆。
万博商务区 到底是怎样一座城？
共享：地下竟藏着“内环路”
昨日，记者参观了万博商务区地下“内环路”项目，地下主环路定位为城市支路，围绕核心区项目单向逆时针循环，设计车速30公里/小时，单向三车道，行车净高3.5m，地下主环路通过6组出入口隧道链接地面。
万博商务区在华南地区率先打造立体化四层超大型地下空间项目，使核心区内各重点项目地下空间实现互联互通。其中，负一、负二层为商业，负三、负四层为停车场与地铁设施，与配套建设的地下环路共同形成一个立体化的商业交通综合体。
绿色：区域绿化率达39%
据了解，万博商务区坚持低碳、绿色、节能、环保、智慧以及具有岭南风格的设计理念，集成建设地下市政设施，运用综合管沟、中水回用、分布式能源站、冷热电联供系统等多项成熟先进的绿色市政技术，区域绿化率达到39%，建筑密度控制在34.5%以内，建成后开放式购物公园、绿地广场、贴近自然的城市景观处处可见，是绿色环保、高效节能的现代化城市建设典范。
智慧：智慧灯光秀即将上线
万博商务区采取“统筹开发、万物智联、大数据管理”的城市建设管理模式，按照“高度整合、全面感知、智能服务”的理念，通过集成智慧交通、智慧环境、智慧管理、智慧楼宇等智能化手段和5G通信技术，着力打造现代化智能商务区。目前，智慧停车系统、智慧灯光秀即将上线运行。
文/广州日报全媒体记者肖桂来、番宣
图/广州日报全媒体记者苏俊杰
