保利13.8亿江南新城再拿一地 楼面成交价突破历史

　　29日上午，位于梅江区三角镇中环路以北、剑英湖畔以东的PM-B17031地块（江南新城）在梅州市公共资源交易中心挂牌拍卖，经过长达三小时390轮竞拍，保利粤东房地产开发有限公司以楼面地价4201元/㎡、土地单价11595元/㎡（772万元/亩）、总地价13.8284 亿元竞得。楼面地价刷历史新高。

拍卖出让公告。

　　拍卖出让公告显示，该地面积为119265㎡（178.9亩），用途为商服/住宅（地块配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不小于20%、不大于40%控制。）起拍价49984万元（279万/亩），起拍楼面地价约1518元/ ㎡。

　　记者查阅公共资源交易中心相关资料，今年1月6日，保利在江南新城以3.8366亿元总价约1301元/平米楼面地价拿下PM-B16074地块。该块地总用地面积是 117958㎡，规划建筑面积为294895㎡，与当前成交的PM-B17031地块面积相差无几，且均位于江南新城。而后者成交总价却是前者的3.6倍。

竞价纪录。

　　梅州房地产协会相关负责人分析认为，今年以来，江南出让的住宅类或商住类地块供应量屈指可数，再加上江南新城原本的区位优势，该地竞拍得高价没有悬念。此次竞拍对梅州房地产有着里程碑意义，因为其拍卖价格远超过去同类土地的成交价格，突破历史新高。

　　拍卖地示意图。

　　并且他认为，该地块的成交，将影响着梅州楼市未来走向。历史上梅州住宅用地的成交楼面地价普遍为1-2千元/㎡，而此次楼面地价已经突破4字头，未来楼价大概率超过1万元一平米，这将对周边在建楼房楼价产生直接影响。