江门一小区业主“批量”加建 邻居担忧建筑安全

“这不是一两个业主在违建，是一批。”莱茵华庭业主阿惜（化名）日前向《江门日报》反映，该楼盘1、2、5幢的相似户型均存在相同性质的违建，已经报物业管理处和城管部门，但仍未得到有效处理，请求媒体进行监督。记者日前到莱茵华庭实地调查发现，该楼盘1幢的04户型，每一户都把约9平方米的花架位置铺了水泥，2、5幢亦有部分相似户型的业主对花架及相连部分进行了加建或改建。

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爆料：花架横梁加建影响安全

11月30日，记者跟随2幢业主陈女士进入莱茵华庭小区，并实地查看了1、2、5栋的违建情况。陈女士与阿惜等人在业主群里结识，因为同样受到邻居加建的相同影响而走到了一块。

记者发现，莱茵华庭1幢和2幢的产品刚好呈对称布局，1幢的04户型与2幢的01户型结构相似，均有花架位置。5幢的结构则与1幢相似。记者从2幢看到，大部分01户型的业主并未对花架位置进行改造，花架处有4根扁平的横梁，梁与梁之间有较大间隔。在2幢的1401，记者发现花架最外边已经装上了玻璃。陈女士说：“（1401）里面已经把花架的地方都铺了水泥，然后才装窗的”。记者来到2幢的1401，发现当天并未有人开工。

“1幢的情况最糟糕！”1幢的业主阿惜说，04户型全部都把花架部分铺上了水泥。“整幢楼18层，每层都加建，加建之后不知道会放些什么东西上去，我真不知道这些横梁能不能撑得住，很担心楼的安全。”阿惜说，从图纸上看，这些梁是连着电梯井和04户型的。

陈女士和阿惜共同表示，除了安全问题，还有就是加建影响了居住舒适性。她们认为，花架最外边与她们的房屋相距约有3米，加上花架4米多的深度，原本两户之间的隐私性就很好。“现在他们把花架里的围墙拆了，花架面上铺水泥了，人可以走出来了，两户都快要成‘握手楼’了。”阿惜说，花架外面正对着她家的冲凉房和厨房。阿惜投诉违建问题已经将有一个月，但违建的情况越来越严重。

“就是看到情况越来越严重，我们这些买了花架这户对面的业主，都很担心。”陈女士说，2、5幢的违建情况虽然没有1幢严重，但已经有人跟风违建了。“这些业主可能认为法不责众，我们希望相关的部门及时出面制止。”陈女士和阿惜等认为权益受到侵害的业主表示。

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物管：已下发整改通知制止

记者随后与陈女士等一行四人到物业管理处了解情况。一位刘姓的经理接待了记者，并表示他们已经针对涉嫌违建的单位下发了通知。

记者从刘经理提供的一叠《莱茵华庭装修违规处理通知单》原件看到，涉及违规的主要是1幢04户型，违规内容基本一致：2015年11月15日，发现贵单元入花架墙已经拆墙、违规倒水泥板，违反《莱茵华庭装修管理条件》第四点——业主装修企业未申报或虽申报而未经同意，强行装修的须支付违约金，需立即停工。该《通知》的处理方案为“需在一周内整改恢复”。记者还看到，物管处对部分单位已经多次下发通知单。每张通知单上均有涉嫌违建的照片。

通知单还明确：1、请业主或装修负责人见此通知后四小时之内迅速持此单与物业服务中心联系处理，否则服务中心有权采取必要措施加以制止。2、因业主违章装修造成的损失由业主或施工单位承担，视具体情况从装修保证金或押金中扣除。3、物业服务中心保留就违章事件向相关政府部门或向法院起诉的权利。“2幢和5幢涉嫌违规的，我们也有电话通知业主停止装修。”刘经理说。

刘经理还提供了两份《江门市“数字城管”案件处理表（通知）》给记者查看。记者看到，在11月12和11月14日，市民吴小姐和“Ruichan”通过12345和“江门微市长”投诉04户型违建问题。案件办理期限为11月17日和11月19日。记者12月2日登录江门市12345政府服务热线网站，查看关于莱茵华庭花架处违建的投诉案件，处理状态显示为“处理中”。

“我们也没有办法了，发现花架位置违建的问题就直接报城管了。”刘经理说。

记者于2日下午约18时接到蓬江城管相关负责人的回应，称他们是11月14日收到投诉的，按规定有50日处理期限，目前未过期。小区由物业管理公司管理，物业管理公司主管部门为住建局，此前未收到物业管理公司和住建部门关于该项违建投诉。物业管理公司并未落实相关规定，落实监督，目前属地中队正和物管接洽，拟发函相关部门督促物业管理公司落实工作。对已建成的搭建物将由规划部门鉴定是否属违建，核实后将协调相关部门依法查办。同时呼吁各物业管理公司认真履行职责，如发现小区内有违建行为及时向行政主管部门或城管部门反映，及时消除影响，助力查处违建工作。