惠州汤泉片区72公顷土地调整规划
近日，记者从惠州市住房与城乡规划建设局获悉，该局发布《惠州市汤泉B05—08、11、17地块控制性详细规划调整情况说明》（下称《规划》），将原本散布的部分工业用地调整为居住用地属性，片区迎来大规模土地进入房地产开发市场。与此同时，区域交通和生活配套设施也得到有效升级。
对此，业内人士指出，受困于远郊区位以及配套不足，区域楼市发展受限，如今这一条件的改善有效拉升区域对客户的吸引力。另外，新增一大波居住用地有利于吸引规模企业进驻，推动汤泉区域度假型地产业态进一步成熟。
调整后将吸引更多企业进驻开发
随着中信汤泉、金裕惠博新城等低密度的度假型社区兴起，依托温泉资源分布，汤泉逐渐成为惠东滨海之外的又一度假型地产聚集区。然而，由于历史周期的工业开发遗留，区域零星散布的工厂和工业属性用地制约着进一步发展。
这个问题在市住建局近日发布的《规划》中将逐步改善。记者在该局了解到，规划中的汤泉B05—08、11、17地块规划调整涉及用地面积约72公顷，具体区位位于惠州市小金口街道汤泉片区，西侧为北环大道，北侧为白石路，南侧为惠河高速公路，与惠州主城区及珠三角各区域接驳便利。
《规划》指出，汤泉B05—08地块用地性质由工业用地调整为二类居住用地；汤泉B05—11地块用地性质由工业用地调整为二类居住用地。此外，汤泉B05—17地块根据道路调整细分为7个地块，其中汤泉B05—17—01、B05—17—02、B05—17—06、B05—17—07地块规划用地性质为二类居住用地，另外几个小地块分别为商服、绿地和教育用地。这也意味着，规划调整的土地面积中绝大部分土地由工业转为居住用地开发，区域土地交易市场也将迎来发展。
对此，在区域内布局中信汤泉项目的中信地产相关负责人介绍，汤泉区域仍属远郊，受制于居住和工业属性用地间或分布，不利于区域物业规模聚合形成引力。然而在规划调整后，这种局面将得到改变，吸引更多的企业进驻开发，有利于片区度假型地产业态进一步成熟。
学校医院公园齐聚，片区配套趋完善
除了优化汤泉区域用地属性，《规划》对于完善片区居住生活配套也作出要求，这无疑将有效提高区域社区以及周边村落居民的生活水平。
根据地块调整信息，原本属于工业用地属性的汤泉B05—11地块不仅调整为居住用地，有效推动市场住宅开发，而且还在社区配套上也做出细分。规划中，根据道路调整汤泉B05—11地块分为汤泉B05—11—02和汤泉B05—11—03地块，其中汤泉B05—11—02地块内规划12班幼儿园1所；社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区体育活动场地、社区服务站、社区居委会和社区警务室；公共厕所和环卫工人作息站各1处。
类似的情况也出现在汤泉B05—17地块调整方案中，应对区域居民的基本生活需求，分别规划有学校、医院、体育场和绿地公园等生活配套设施。据《规划》要求，区域土地属性调整后将规划设置九年一贯制学校1所，幼儿园2所，社区健康服务中心2处，居住小区级文化室2个，社区体育活动场地3处，社区服务站2个，社区居委会2处，社区警务室2处。此外，环卫休息站、公园绿地等市政设施也一应俱全。
此外，调整规划后，为应对居住区人流增多的局面，规划对区域交通线进行有效升级。北环大道提升为快速路，道路红线宽度增至60米；金泉路宽度则由36米调整为42米；而分布在各调整地块间的次级干道，除了拓宽路面规划外都作出一定延伸，各横纵道路相互接驳形成交通整体。（张峰）