“琶洲南”赤沙村改造正式公选合作方 复建安置区半年前已启动拆卸
大洋网讯 3月5日，广州市海珠区官洲街赤沙经济联合社就赤沙村更新改造项目公开选择合作企业。过去，赤沙因万亩果林和广财大而闻名。现在，赤沙因与琶洲核心区仅相隔一条黄埔涌，又被称为“琶洲南”，区位备受瞩目。改造后将可提供相关产业用房59万平方米，实现产业转型升级，成为海珠区创新驱动战略实践和发展的重要区域。
2月20日，广州地铁以82亿元拿下面积达21.18万平方米的赤沙车辆段地块。而面积是车辆段三倍多的赤沙村更新项目更备受关注，改造总用地面积69.38万平方米，范围东至科韵路，南至新滘东路，西至华南快速路，北至黄埔涌。改造范围内总建筑面积152.86万平方米，项目预计改造总成本为88.1亿元。
先行启动安置房区域拆卸 改造迈上快车道
2019年5月获批的《海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案》提出，赤沙“全面改造”后，将实现村民生活环境改善、城市肌理优化，释放土地价值。
根据公布的数据，赤沙村改造范围内有居民1854户，户籍人口4187人。相比位于海珠中部的城中村，赤沙每年的分红不算太可观，2017年起社员人均年分红才突破1万元。村民近年对改造的意愿比较强。而村中的消费主力，受访的广财大同学们则普遍认为自己在校期间，还不会遇上全面拆卸，可以继续享受便利的生活。
值得注意的是，在去年9月14日，赤沙村复建安置房启动区房屋拆卸工程举行了开工仪式，广州市、海珠区相关部门负责人和富力集团、保利发展相关人士共同出席见证，对赤沙工业园占地面积约2.49万平方米、现状建筑面积1.91万平方米的集体物业进行拆除，该片区作为赤沙村改造项目复建安置房启动区。广州日报记者从海珠区获悉，先实施复建安置区房屋拆卸是为了腾出土地用于村民复建安置房建设，使赤沙村改造进入快车道。
赤沙与琶洲核心区近在咫尺。
对于合作企业的条件，公告要求具备旧村更新改造经验，在广州市范围内开展不少于1条村的更新改造项目且单一项目完成18万平方米以上回迁住宅。同时，还明确不接受联合体申请。换言之，此前已经介入赤沙更新的富力和保利不能以联合体形式申请。业内人士指出，参照海珠石溪改造的做法，富力和保利双方共同成立一个项目公司，就能符合申请要求。
2025年年底前基本完成回迁安置房建设
根据公告要求，合作方要确保2023年12月31日前全部安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成回迁安置房建设。按照安置地块优先于融资地块的顺序，先建设复建安置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。
具体节点任务还包括：2021年6月30日前完成详细规划修改方案审批；2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动《补偿安置协议》签约；2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的《补偿安置协议》签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸。
除了要完成产业导入外，还要按要求引入教育、医疗资源。需承建新滘中学校园综合改造提升工程（项目金额约1500万元）、新滘东路品质化提升工程（项目金额约3500万元）、科韵路品质化提升工程（项目金额约2000万元）公益建设项目。
文/图：广州日报全媒体记者廖靖文
