沪深楼市急降温,兄弟城市却在偷着乐?
3.25号之前,上海楼市火爆之极。之后,频现大降温新闻报导。如果你是一位购房者,交易过程正好跨着这一天,你会否精神分裂?
关于上海,有两则广为转载的报道,非常让人情绪失控。
一则新闻,是春节之后,楼市大爆炸,一个房价一天内跳价70万,上涨16%。这则新闻,记者相要表达的是上海楼市急剧升温,一房难求。
另外一则新闻,是3.25新政之后,上海一套别墅报价下跌160万元,比原报价下跌14%。这则新闻,记者相要表达的是上海楼市急剧降温,卖房困难!
与此同时,还有更多的新闻,通过数据以证明上海和深圳楼市大降温。
比如,深圳新房成交量已经连续5周下滑。“网上房地产”统计数据显示,在“沪九条”出台后的第一周,申城二手房的成交量环比下跌了近5成。
如果仅从上述新闻报导和数据来看,沪深二市的楼市显著降温了,房价也有所下跌,调控可谓手起刀落,效果可谓“立竿见影”!
但其实,市场运行机制,远比人们想像的复杂!
我不认为上海房价已经拉开下跌的序幕,步入下跌通道了。至于深圳,情况要比上海更弱一些,主要是去年以来他的房价涨幅明显大于上海,市场内部调整的压力大于上海。
关于深沪及南京、苏州、合肥、昆山、燕郊、东莞等地的房价走势,有空我再细述。这里主要分析一下政策变化。
3.25沪深出新政之后,南京、苏州(提前几天已开炮)、江苏、合肥、武汉、廊坊等城市也陆续跟进出台了一些新政,只不过没那么严厉。当前实行“因城施策”,房价高涨的城市,皆有调控的压力。
但大家需要明白一点: 各地“各怀鬼胎”,一方面都希望房地产拉动经济增长,另一方面也不愿房价涨得太快,二者之间的平衡,就成为一件复杂而纠结之事。
沪深是领头羊。如今两位大哥出手了,自宫了,而且短期内已现楼市降温。那么,这两位大哥,暂时就不必进一步自残了。
那么,那些小弟们一看大哥在流血,针对高房价的社会舆论压力也有所缓和,他们也就不必、不敢继续出台更严厉的调控政策了。
于是,3.25沪深新政所引发的第一波楼市政策紧缩潮,基本过去了。
因此,就短期而言,沪深楼市的明显降温,最大的受益者是房价刚开始加速涨的那些兄弟城市,他们暂时可以缓解一下紧张的神经了。
接下去,需要继续观察市场变化,如果更多城市的房价加速上涨,同时沪深楼市略作调整便重新上涨,则必定迎来第二波调控潮。
老杨认为,一定会有,等着瞧吧。
(原标题为:杨红旭:沪深楼市急降温,兄弟城市却在偷着乐?)
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