项目旁边十几个油罐 最后竟然运作成功拿了销售证
“这对于万科来说是一个很大的教训。”针对天津滨海新区大爆炸，万科总裁郁亮今天在深圳如是回应。
此刻，在天津，惨遭波及的万科三座小区，以及万通等房企旗下小区业主，伤口未愈惊魂未定，就开始集体请愿退房。
即便是那些幸运的，滨海新区里远离爆炸事故地点的大量楼盘，都面临着停卖的局面。
“我们项目旁边有十几个大油罐，是在拿地前就有的。当初因为油罐的事情，我们的销售许可证一直拿不下来。后来不知道怎么运作的，最后还是拿下来正常开盘了。这次大爆炸，大家都被警醒，我们的房子基本卖不动了。”某大型房企天津公司内部人士如是说。
俯瞰整个滨海新区，工业与住宅交叉分布，密集共存。《滨海时报》年初时就曾报道，新区内共有危险化学品企业1828家，安全隐患颇多。然而，正如上述房企一样，工业区旁，照样会出让住宅用地，房企拿地后，唯一的压力是盖房销售，所谓安全测评，只是空气。更遑论，普通仓库里，不知不觉装上了危险品，房企自己也未必知情。
“谁让你在工业区旁卖住宅用地？”“谁让你在住宅区旁储藏危险品？”出事之后，往往ZF之间也是有扯不完的皮。
本来，滨海新区一直是上述房企的重点销售区域。前两年，新区楼市处于低谷，今年适逢内设的天津自贸区挂牌，市场反弹，销售一直不错。而随着几声巨响，宣告滨海新区断粮，该房企在天津的销售将坠入冰点。
“我们在其他区的销售一直跟不上。今年4月份以来，每一个项目的销售指标都无法完成。每个月差两三千万是常事，月底都要靠销售人员自己掏钱，交7、8套别墅的定金，来勉强充销售额。但是现在窟窿越来越大，根本补不上。”上述人士如是说。
在不温不火的楼市里，得益于渠道的铺开，该房企旗下楼盘每周能接到200多组到访，但转化为销售的只有个位数。
出事前，因为滨海新区的销售表现，该房企在天津整体市场的表现尚算过得去，但现在已无计可施。由于长期的业绩不振，该企业在天津的营销总监和项目营销总已于近期被辞退。
去年，楼市整体低迷，该房企与大部分企业一样，采取降价跑量的策略，在天津实现了不错的销售业绩。由于对今年市场的判断是上升期，集团层面要求绝不降价，这使得旗下楼盘在天津市场里，失去了竞争力。
“换人了也没用，现在是淡季，也许到9月会有所好转吧。”目前，等待似乎是最有效率的做法。
滨海新区规划与国土资源管理局副局长郭富良曾公开表示，截至2014年6月，滨海新区共有房地产开发项目企业120家，已办理销售许可证的项目有450余个。本次爆照点方圆3公里范围内，就有20座住宅小区。可以预见，它们都会受到本次大爆炸的影响，导致销售困境，甚至面临退房潮。
万科、融创等开发商，在事发第二日清晨陆续派出团队前往现场，帮助业主撤离，检查受损楼盘情况。这些开发商在爆炸事件前，对危险物品堆场并不知情，这点得到了大部分业主理解。目前，请愿退房的业主正要求政府回购住房，同时寻找法律援助，进行司法维权。
“我们2010年拿的地，当初周围是一个堆场。（改为危险品仓库）据说是获得了百分之百业主同意的，但万科和业主并未收到消息。这对于万科来说是一个很大的教训，我们反思今后万科要持续跟进周围规划的变更。”郁亮如是说。