泰禾集团沈力男：有进取心、有理想、有抱负的企业会走得更远
泰禾集团副总裁沈力男在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会期间接受南方网记者采访时。
南方网讯（全媒体记者翁子盈 李璐 发自三亚）“以房地产为核心，投资和金融是泰禾集团的两翼。”沈力男认为，“只有在主业做得特别强大的前提下，才有可能去拓展其他行业。”目前，泰禾多元化的发展项目并没有完全放在泰禾上市公司旗下，而是主要以大股东投资的方式进行拓展。对于项目的选择也是有逻辑的，他进一步说明到，泰禾会选择房地产上下游相关的产业进行拓展。
“有进取心、有理想、有抱负”
房地产市场目前进入调控周期，但市场走势上半年依然非常好。去年是一个“天量”市场，全国商品房销售达到了12万亿，商品房销售面积也达到了15亿平方米，而今年上半年销售额也达到了6万亿，销售面积将近7亿平方米。沈力男分析，今年的房地产市场一点也不会比去年差。
但同时，他认为，未来房地产企业分化会加大，集中度越来越强。只有那些有进取心、有理想、有抱负的企业会在中国房地产业走得更远。泰禾希望是其中的一个。“小开发商可能在今后的市场环境中处境较为艰难。没有资源、没有整合力度的开发商在当前集中度越来越高的房地产市场中，将会面临巨大挑战。”沈力男表示，“而前五十强或者百强房企将会有更好机遇和上升态势。”
“一二线城市土地偏紧，价格坚挺”
上半年来，房地产调控从需求侧转向供给端，政策为房企拿地的限制做“加法”。但与此同时，今年上半年50个典型城市土地成交占地面积为8750万平方米，同比增幅20%。
“整体上还是僧多粥少的问题。土地市场的供应还是稀缺的，特别是一线城市和热点二线城市。”沈力男分析，“更多的资源和资金涌入热点城市，造成这些城市的土地市场更加火热。”
他告诉记者，三四线好拿地的地方，也是业内普遍认为容易陷入麻烦的地方。一二线城市虽然拿地难度大，但是市场也大。“虽然，在调控期拿地，房企会有一定的压力，但是从中长期来看，没有太大的影响。”
对于一线城市下半年土地市场，沈力男用一句话进行了预测，“一二线城市肯定是土地偏紧，价格坚挺。”至于土地供应量，沈力男持保留态度，毕竟在一线城市新增土地供应，并不是一件想增加就容易增加的事情。
“三大矩阵 提升竞争力”
以房地产为核心，投资和金融是泰禾集团的两翼。沈力男认为，“只有在主业做得特别强大的前提下，才有可能去拓展。”目前，泰禾多元化的发展项目并没有完全放在泰禾上市公司旗下，而是主要以大股东投资的方式进行拓展。对于项目的选择也是有逻辑的，他表示，泰禾会谨慎考虑，选择房地产上下游相关的产业。
沈力男透露，未来，围绕着地产主业，泰禾将围绕通过产品矩阵、区域矩阵、板块矩阵，三大矩阵来提升竞争力。
“泰禾院子是一个差异性的产品，是泰禾集团重要的IP，这是中式文化、中国梦的回归，也体现了国人对居住和园林的自信。目前中国院子在市场上广受好评。”除了院子系，泰禾集团旗下地产项目还分为园系、大院系、府系、广场系，沈力男向南方网记者介绍，这构筑了泰禾改善型的产品矩阵。
在区域布局方面，今年泰禾集团亦有新动作。过去，泰禾注重在京津冀、长三角、珠三角和福建大本营四大区域发力，而今年开始，泰禾尝试进入一些核心二线城市，包括合肥、郑州、武汉、济南、石家庄、太原等。“我们认为这几个城市非常具有竞争力，也将丰富了我们的区域板块矩阵。”
泰禾发展了20多年累积了不少优质客户，我们有条件为客户提供全维度的服务，包括自食住行、吃喝玩乐、甚至生老病死。沈力男告诉记者，接下来，泰禾将在医疗大健康、文化消费和教育产业这几个方面重点布局。
“我们在医疗大健康领域的布局是比较坚决的。”沈力男介绍，目前泰禾投资在美国收购了纳斯达克的上市公司，也在国内收购了三家医院。接下来，泰禾将在北京、上海、深圳准备建设综合性国际医院。“这些机构基本都是跟国外的大型医疗机构进行合作，也将有机会把国外先进的医疗引入国内。”
此外，在文化消费方面，会结合泰禾广场、泰禾商业街区的经验推进泰禾影城、院线的发展，还有教育产业也会进行新的布局。
