洪湾商贸物流中心或又成珠海城市景观之一

未来洪湾怎么建？答案是从工业区“变身”商贸物流中心(以下简称：洪湾物流中心)。昨日，记者从市住规建局官网获悉，洪湾商贸物流中心详细规划目前正在公示，未来将以构造生态城市格局，发展低密度、小体量、小围合的特色城市空间为主，与附近的“十字门”中心商务区形成错位发展。这也意味着洪湾片区或又将成为珠海城市景观之一。

规划面积275公顷

据介绍，作为洪湾城市组团中心重要组成部分，洪湾物流中心将承接珠海市商贸物流及总部办公职能，同时还将随应发展做好对横琴新区发展的配套服务。其目标是，通过物流园区的规划建设，加快规划区由工业区向商贸物流中心的转型过程，并将规划区创建成高效、便捷、舒适和优美的现代化商贸、物流、生活配套服务区。

记者获悉，整个洪湾物流中心规划总用地面积为275.48公顷，将由居住用地、公共管理与公共服务设施、商业服务业设施用地、仓储物流用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地七类用地构成。

而根据规划结构，洪湾物流中心未来将会形成“一带、两心、两轴、两区”的空间布局结构。其中，“一带”为马骝洲水道滨水景观带；“两心”则是指为南湾大道以北区域服务的公共服务次中心以及为整片区服务的公共服务中心；“两区”则是规划南湾大道以北的物流产业区和南湾大道以南的商业商务配套区。

空间设计以低密度为主

洪湾毗邻“十字门”中心商务区，记者获悉，为区别于“十字门”中心商务区高密度、大体量开发模式，洪湾物流中心的规划区将以构造生态城市格局，发展低密度、小体量、小围合的特色城市空间为主。

据了解，整个规划区将按照山水视线通廊、景观带、片区景观轴、风貌区来设计。其中，山水视线通廊是指沿西侧广珠西线高速防护绿带与东侧排洪渠绿带形成的两条山水视线通廊，与横琴新区形成强烈的视觉联系，在通廊内可设置集体育、健身、休闲、娱乐、服务为一体的景观或设施，并组成贯穿山水廊道的文化展示与自然生态的通路。

而景观带则是沿着马骝洲水道而设计的滨水景观带，沿岸将布置丰富的滨水休闲活动、营造宜人的滨水城市空间，创造特色的滨水景观形象。此外，还将沿着南湾大道与香工路形成2条重要的道路景观轴线，在不同的主题区域通过沿街绿化或建筑外观塑造不同风格的景观段。

区内建筑或将分色呈现

记者获悉，除了对空间设计有要求外，为了能够达到统一，规划区的各类建筑色彩也有相应的要求。根据规划显示，整个规划区的建筑风格应符合各景观风貌分区建筑特征，总体风格应把握简捷明快、落落大方，外形灵活多样，体现城市的勃勃生气等特点。比如，规划区的公共建筑、总部办公建筑建筑色彩以亮色为主，以明快、活泼的色调主旋律。而居住区建筑的建筑色彩则以白色、浅黄色为主，特征位置可用亮色点缀。此外，物流建筑的建筑色彩以灰色、白色为主。

除了色彩外，对于建筑的体积同样有要求。比如，规划区的公共建筑将以大体量建筑为主，形式可不受限制。而总部办公建筑则以小体量建筑为主，可点缀部分大体量建筑。居住建筑的体量则不受限制，不过大体上要形成轻盈挺拔，符合人体尺度的建筑。

配套

拟增多所幼儿园中小学

既然是打造现代化商贸、物流、生活配套服务区，大家自然最关心生活配套方面的建设。记者从市住规建局获悉，该规划区内将会新增4所幼儿园、2所小学以及1所中学。其中，小学规划用地规模分别达到19070平方米和15000平方米，中学用地规模则达到了18000平方米。此外，还将新增4处公共广场以及1处公共停车场。

除了新增学校外，为了满足市民日常生活需要，规划区内还将新增1处用地规模达3434平方米的农贸市场以及1处肉菜市场。同时在出行方面，除了新增1处公交首末站外，整个规划区内还将规划修建14个港湾式公交停靠站。

另外，规划区将新增约28处公共绿地，其中用地面积最多的达到46800多平方米，用地面积最少的也达到了近800平方米。记者留意到，这些公共绿地中，用地面积过万的约有7个，用地面积在3000-10000平方米的，则约有17个。