前海人寿再增5%持股成万科第一大股东

尽管此前诸多声明，但是昨日晚间的一纸公告将前海人寿花巨资“抢购”万科一事得以确认，在与华润的争夺战中，前海人寿也终以20%的持股暂居万科第一大股东。然而也就在上周，万科A的股价连续三天暴涨近30%，前海人寿在此轮的争夺战中耗费近33亿元。

事实上，除了前海人寿，阳光保险也在本月初举牌一家地产公司京投银泰。险企对于地产股的青睐似乎由来已久，但是在这个时点再度在二级市场大举增持，有业内人士表示，对于房地产的钟爱除了跟前海人寿自身的股东背景相关，险企增持房企一方面出于需要寻找与险资投资期限相匹配且投资收益较高的项目，另一方面也是出于进军养老地产，自身布局产业链的需要。

万科A爆发股权争夺

记者了解到，从今年7月10日起，宝能系旗下的钜盛华和前海人寿就耗资逾200亿元，两个月内连续三次举牌万科，增持万科股份占比至15.04%，超越万科第一大股东华润。而今年8月31日及9月1日，华润又通过两次增持，使其持有万科A的股份达到15.29%，重新夺回第一大股东之位。

万科11月20日公告，截至2015年11月17日，宝能系旗下的钜盛华和前海人寿合计持有万科A股股票16.62亿股，占公司现在总股本的15.04%。

今年以来，前海人寿在资本市场似乎“没闲着”，除了万科A，还举牌了中炬高新、南宁百货、明星电力和合肥百货等多家上市公司。

多家险企频频布局地产股

保险公司进军房地产主要有两大途径：一是通过债权、股权投资的方式介入房地产；二是通过购置商业地产、物业获取租金回报。

事实上，包括天安人寿、前海人寿、华夏保险、国华人寿、安邦保险等公司均现身4家以上不同房地产公司的前十大股东，中国人寿现身南国置业与鲁商置业的第八大股东与第九大股东，泰康人寿分别现身南京高科、阳光股份、蓝光发展的第六、七、八大股东。在港股市场地产股中，中国平安为碧桂园第二大股东；新华保险为方兴地产第二大股东。

险企内部人士表示，从险资资产负债匹配的原则看，保险资金需要寻找投资期限匹配且投资收益较高的项目，地产板块是个较好的选择，此外，养老地产也是险企今后一个重点经营方向。

业内点评

险资赌地产行业政策进一步放松

“现在保险资金大量进入地产业，主要目的是寻找相对能够大量使用他们资金，回报商业模式比较简单的产业。” 地产金融资深评论人、盛富资本与协众国际总裁黄立冲表示，很多行业现在很难投入进去有立竿见影的效果，而地产在众多的行业里面，虽然有所饱和，但是强势的地产公司，仍然能够达到稳定回报。

不过，黄立冲认为，险资此时进入地产，并非十分看好房地产行业的前景，而是看好房地产受到政策影响比较大，而未来地产行业的政策进一步放松是大概率事件。

易居智库研究总监严跃进表示，险资在这个节点进入地产，一方面由于临近年末，险资对于配置新的资产需求较大，而房地产企业资产是比较好的对象，“以现在的情况来看，地产行业整体看好”。

对于房价，黄立冲认为，一些优势的区域或者是刚需区域，一线和少量二线，还是会有需求，这些需求来自于超量的货币增发和财富集中，而对于三、四线而言，尤其是经济在转型过程中没受到照顾的领域，价格将依然低迷。

严跃进表示，近两年而言，房地产成交量会处于高位，一、二、三线都会上涨，“一、二线涨得厉害，三线可能持平，往下跌的可能性不会太大。”

在多家地产公司被险企频频举牌的同时，恒大、万达等地产巨头也纷纷试水金融行业。黄立冲表示，未来保险和金融入主地产将成为趋势，而地产和金融结合将是大概率事件，“其实地产在海外做行业细分是类金融业，未来地产的金融属性越来越强是必然”。 （周慧 潘彧）