海珠生态城原住民有望住上“水景房”

　　日前，海珠生态城复建安置房地块的最新规划在广州市规委会会议上获通过。最新通过的规划方案选取了3宗地块共3.47万平方米作为复建安置房。包括北山地块、官洲北苑北地块及官洲北苑南地块。据了解，北山地块环境相当优越，为海珠生态城的建设和海珠湖的建设做出牺牲的村民有望住上“水景房”。

　　海珠生态城现状建筑量约3047万平方米，随着生态城启动区内及周边重点项目的建设，同时也面临大量的征地拆迁问题。最新通过的规划方案选取了3宗地块共3.47万平方米作为海珠生态城的首期复建安置房，包括北山地块、官洲北苑北地块及官洲北苑南地块，这些安置房主要是为了解决生物岛拆迁安置的问题。

　　其中，北山地块位于黄埔涌以南、科韵路以东地段。在规委会上，容积率更大（6.2）的北山地块“方案一”获通过。根据方案，地块位于海珠生态城湿地核心区以外的一线范围，北山地块沿科韵路布置连续住宅建筑和商业裙楼，建筑呈围合式布局。居住地块净容积率从0.5调为6.2，总建筑面积120298平方米，高度100米，约可安置1000户。

　　而且，地块会配置幼儿园、物业管理、垃圾收集站、公共厕所、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年人之家，配建车位1444泊。

　　按现行技术规定，地块北部建筑需退用地界限44.5米，规划报告称，考虑到本项目为海珠区重要民生项目，且北侧为只征不转农用地，规划为园地，所以申请按建筑工程最小退界12米进行退缩。北山地块建筑位于现行控规高压走廊控制线外。

　　南肺新建百米高楼引争议

　　尽管与北山地块一河之隔的北边的琶洲中轴中心高120米，再往北的香格里拉酒店高150米，但对于是否在广州的“南肺”上新建100米高楼的问题，讨论环节专家们各执一词。

　　海珠区的代表则表示，生态城里面的农民为生态城万亩果园保护做出贡献和牺牲，地块要解决生态城内生态保护、地铁轨道交通、基础设施、生物岛遗留问题等，不是用来开发商品房和引入外来人员，而是安置原住民。

　　也有专家附议，原住民为了海珠生态城的建设和海珠湖的建设做出牺牲，让这些村民享受湖景海景水景，“应该支持”。

　　主持会议的广州市常务副市长陈如桂在总结发言时说，要合理控制高度，特别要做好景观高度的设计，原则上北山地块在容积率不超过6.2的前提下，按照控高100米以内，“能摆多少房子就摆多少，重新摆好”。

　　官洲北苑南北地块将建塔楼

　　这次规划通过的安置房地块，除了北山的住宅外，还有官洲北苑附近的两宗商业地块，即官洲北苑北和南地块，它们位于南环高速以北、科韵路以西地段，官洲北苑安置区北、南两侧。

　　根据规划，地块将建商业裙楼和塔楼，建筑密度都是40%，绿地率都是30%。其中官洲北苑北地块由园地改为商业设施用地，建设量为2815平方米，建筑高度为30米；而官洲北苑南地块由其他公共设施用地改为商业设施用地，建设量为9330平方米，建筑高度为36米。可见，两宗地块加起来商业面积超过1万平方米。（刘怀宇）