莞深两地出楼市新政，东莞商务公寓借势营销
刚刚过去的这个7月，对于莞深两地楼市来说，格外的不平凡。
该月两地楼市新政接连出台，继深圳“7·15”新政、东莞“7·25”新政后，7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在深圳全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，以防止资金转而炒作商务公寓，堵死炒作漏洞。
这些政策将对莞深两地楼市产生深远的影响，也让东莞的一些商务公寓项目看到了借势营销的机会。
多个商务公寓项目借势营销
近日，嘉霖·深湾1号就借莞深楼市新政营销其商务公寓产品，该项目的推广词是这样的：“深圳停批（商务）公寓，东莞限购升级。东莞滨海湾新区LOFT，资产驶入快车道。嘉霖·深湾1号，不限购不限贷，不占购房名额……建筑面积约38-68 平方米海景墅质LOFT，总价60万元起，抄底前海西资产。”
丰华·珑远翠珑湾也抓住了这个机会，其表示：“新政一出，失去了购房资格？别慌！东莞最值得投资的市区核心小跃墅（即复式商务公寓）来袭。可以东莞，何必外区。不限购，不限贷，无需社保，2字头开抢，建筑面积约65平方米臻装复式热销中。”
“深圳再次加码，停止商务公寓审批。未来深圳核心地段具有居住功能的商务公寓将更加稀缺。深圳已经开始了，东莞还会远吗？且买且珍惜。”在东莞做二三级联动卖一手商务公寓的曾小姐如是说道。
上半年一手商务公寓市场量价齐跌
今年上半年，东莞一手住宅市场快速回暖升温，而一手商务公寓市场却始终低迷不振。
据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2020年1-6月，东莞一手公寓（商务公寓站绝对主导，住宅公寓极少）供需双双下滑，其中供应仅1771套，创近6年同期新低，同比大幅下跌74%；成交为4624套，同比下跌21%。主要是受疫情及经济大环境影响，客户投资信心下降，叠加一手公寓供应骤减影响，公寓成交大幅降温。部分项目为了跑量，降价促销，拉低一手公寓整体均价，同比下滑5%。
优房超·瑞城搜统计数据显示，截至2020年6月30日，东莞一手商务公寓库存76.47万平方米，按照过去12个月的消化速度计算，消化周期高达15.43个月。
此次政策“利好”能否拉动东莞一手商务公寓市场，记者拭目以待。
全媒体记者 冯文彦/文
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全媒体编辑 宁新春