深圳三初中学区房均价近10万 高考放榜后热度大涨

　　南都讯 记者陈博

　　高考放榜后，深圳学区房的成交热度趋显。根据深圳链家研究院的监测，在今年高考中重点率超九成的四所学校 中，除通过考试招生的深圳外国语初中部之外，深圳实验学校、深圳中学、深圳高级中学等三大名校附属初中的学位房成交尤为活跃，目前均价高达96873元/ 平方米。

　　高考放榜后

　　学区房成交热度上升

　　在新近揭晓的2016年高考榜单中，深圳高考上线率较去年有较大提升。一本上线率达到24.3%，创历史新高，比去年上升4.2%。全省共有八所高中重点率超9成，其中4个是深圳学校。而在高考放榜这段时间，根据深圳链家研究院的监测，深圳学区房关注度持续上升。

　　“最 近十来天，百花片区的学区房成交量相比之前明显上涨。若是从成交套数来看，四五月份因楼市成交低迷，我们一个地铺大概学区房月成交量就5套左右，但在这 10天，去化了10套。”深圳中原地产百花片区区域经理陈二民告诉记者，近期成交量增加超一倍，“昨天就有两三个客户同时在争抢一套带深圳实验小学和实验 初中双学位的学区房。”

　　深圳链家二手房研究院总经理肖小平也表示，近期学区房无论是咨询量、带看量还是成交量都有所升温。而这里 面，除通过考试招生的深圳外国语初中部之外，此次重点率超9成的深圳实验学校、深圳中学、深圳高级中学等三大名校附属初中的学位房成交尤为活跃。“今年高 考这四大名校发挥特别好，但由于高中没有学位房的区分，因此其附属初中成为家长购房的焦点。”肖小平指出，近期楼市成交逐渐向好，也一定程度上拉动学区房 的成交。

　　按照深圳链家研究院的调查，与去年四季度和今年一季度投资客扎堆的现象不同，近期购买深中学位房的市民大多是为了自用，或 者自用兼投资。陈二民解释，在福田区全面实施积分入学的政策之后，积分越高就读的几率越大。这促使大部分拥有深户的家长提前三年购房以获取更高的入学积 分。

　　重点初中学区房

　　单价远高于二手房均价

　　深圳链家研究院的监测数据还同时显示，深圳 实验学校、深圳中学、深圳高级中学等三大名校附属初中的学区房  ，目前均价高达96873元/平方米。根据深圳中原研究中心的监测，6月份深圳二手样本楼 盘均价为55883元/平方米。而深圳链家成交系统数据统计，上周二手住宅均价为510  0  4元/平方米。显而易见，上述三大学区房的均价远远高于全市 二手房均价。

　　不过，在肖小平眼中，动辄“10万+”的学区房均价跟之前相比并没有大幅度上涨，“市场虽然热度起来了，但也是刚刚走出低迷态势。”根据肖小平的判断，学区房后续肯定还会保持一定的热度。

　　陈二民对此持相似观点，他说，目前学区房的成交均价与去年最高峰时的价格差不多，还没看到明显上涨的趋势。