深圳二手房违约潮杀到广州？违约该如何应对？

　　“3·30”新政后,深圳一二手房疯涨,由此产生了二手房违约潮。最近,番禺区一位违约业主有可能倒赔60万元的新闻也开始让人警觉是否深圳二手房违约潮“杀”到广州。不过,从该官司的具体信息来看,交易发生在去年10月,违约时间为今年1月,与“3·30”新政应该无关。

　　买卖房屋惹上官司,这是买家和业主任何时候都不愿意面对的情况,如果遇上房价急速上行或下滑,拖多一天就意味着再购(售)房屋的成本在上升。如果你不幸遇上二手房违约,该怎么办呢?为此,记者参考了广深两地的二手房违约案件,并分析一个海珠区二手房的违约案件,给广大读者做参考之用。 文/图:广州日报记者 李凤荷

　　 海珠区判例教训:

　　未最终过户别进行豪装

　　二手房违约不仅仅出现在房价快速变动时期,稍不留意买方就可能陷入陷阱。满堂红法务部黄晓文提供了一个发生在2013年的案例。滨江东某豪宅一位业主当年售房,房价接近千万,由于买方希望尽快收楼装修,在签订了网签合同后爽快地支付了超过房价20%的首期款。不料随后在买家投入过百万元装修豪宅后,竟然得知法院对房屋进行了查封,业主提出让买家垫钱还债就可以解封。买方因为觉得业主隐瞒房屋涉及债务纠纷而诚信有缺陷,担心还了一笔还有一笔,于是起诉到法院要求解除合同,退还首期以及因此而发生的装修费用,并要求业主赔偿因楼价上升而产生的损失。由于这单房屋官司涉及房屋估价以及装修估价,买卖双方对此都各有异议,到2015年7月底该官司尚在二审之中。

　　根据一审判决,法院全部支持买家的请求,过百万元首期款和近百万元的装修款都必须退还,业主还需支付楼价上升的70多万元差价款。

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