深圳二手房量价齐升创新高

　　降息利好刺激楼市

　　记者从中联地产获悉,政策利好,楼市成交持续上涨。二手房成交1894套,再创新高,环比上涨12.7%,均价29499元/平方米,环比上涨0.2%;新房成交1454套,环比上涨15.7%,均价为25145元/平方米。中小户型小幅增加,首次、改善型入市积极。60-90平方米中小户型占41.8%,小幅增加3.2%;首次、改善型置业入市积极,成交量分别增长62.2%,85.7%,其中三至四房(90㎡上下)的普通改善型占主流。

　　二手房成交创年内单周新高

　　据悉,上周(11.17-11.23)深圳全市二手房成交1894套,环比上涨12.7%,再创年内单周新高。近两月政策利好接二连三,继9月30日央行宣布二套房贷按首套执行,11月22日央行又宣布降息0.4%,由“中刺激”转向了“全面刺激”。受此影响,市场成交高位回升,其中本次降息,令之前观望的购房者加快了入市,根据中联二手房研究院监测,周末(22-23日)看房量大幅回升,实际成交较平日上涨50%左右。

　　价格方面三连涨。根据中联地产成交系统数据统计,上周二手住宅成交均价为29499元/平方米,环比上涨0.2%,已经连续三周保持上涨。同时,21日央行宣布降息后,看房量、成交量双双增加,使得业主变得更加强势,不仅议价空间大幅缩减,还有不少提价或高价放盘者。

　　改善型入市积极 中小户型增加

　　上周降息刺激之下,改善型、首次入市大幅提升,成交量分别上涨85.7%,62.2%,占比增加3.6%,1.7%。面积方面,90平方米内中小户型占67.3%,增加4.4%,其中60-90平方米增加3.2%,购买90平方米左右的普通改善型增加较为明显。单价方面,中端增加,两端缩减,2万-4万元/平方米占79.1%,增加7.7%,其中2万-3万元/平方米增加7.3%;2万元/平方米内,4万元/平方米以上占比缩减。总价方面也是中间增加、两端缩减,100万-300万元占73.6%,增加7.9%,其中200万-300万元增加5.6%;100万元内,300万元以上占比缩减。

　　综合分析,中小户型成交比例增多,主要是降息刺激之下,前期相对稳定的首次刚需入市置业大幅回升;中端价格(单价、总价)占比增加,除了首次置业者之外,普通物业的改善型置业也明显增多。

　　后市:刚需购买意愿明显提升

　　央行宣布22日起,降息0.4个百分点,继9·30政策后不到一个月时间,央行两次出台优惠政策,由此进入了“全面刺激”阶段。9·30政策主要惠及的是二套改善型购房者,而22日降息的惠及面将覆盖到各类购房者,其中首次刚需迅速释放,如上周成交量大涨62.2%,不少前期因为房价较高有所观望的市民也纷纷加入看房。所以,预计未来刚需的购买意愿明显的提升,购买决策周期缩短。

　　新房成交量明显上涨

　　成交量明显上涨,周末开盘出现抢购。全市新房住宅成交1454套,环比上涨15.7%,成交量保持高位,截至23日,本月已经成交4276套,预计11月必定突破5000套,达到今年新高;价格方面,上周均价25145元/平方米,环比下降4.1%。值得关注的是,21日央行宣布降息,次日前海时代、中海锦城、星河雅宝开盘,出现抢购、热销场面。