深圳二手楼成交量骤减 广州市场保持稳定

  上海、深圳楼市新政连续出台，给大热的市场下了一场“降温雨”，深圳二手市场成交量明显下滑、看楼人数骤减。而广州市场因为涨幅温和，仍然保持稳定态势。有业内人士预测，如果未来广州持续现阶段的楼市政策，客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”会持续到“五一”左右。

   深圳市场成交量下降

  上海和深圳在25日连续出台更加严格的限购政策，两日来市场因为这场“降温雨”而趋向冷静。一个深圳南山区的中介人士告诉记者：“成交量明显下滑，也没有什么人来看房，买卖双方都持观望态度。”她认为，未来两周的数据应该与此前相比会有很大差别：“毕竟政策刚出台，而且赶上周末，市场还需要时间区反应。”她预计深圳楼市会“冷”一段时间，但是大跌比较难：“之前2008、2012年都曾经出现新政出台、成交量下跌的现象，但是当时的价格没有太大变化。”她估计政策周期应该在半年左右。

  上海、深圳两地的新政对广州整体市场影响并不大。中原研究部客户研究主任熊小洪认为一方面是由于时间比较短，广州业客还来不及时间消化，另一方面，广州楼市与其他一线城市相比涨幅相对温和。

   广州二手市场成交积极

  广州二手市场并未受相邻的深圳市场影响。据了解，3月1日~3月24日，广州市场中介促成二手网签超过8000宗，市场人士预计会创历史新高。

  “二手房交投持续活跃，带动买家入市积极性明显增加，刚需客和换房客入市出手速度明显较之前加快。”合富置业市场部经理梁燕明了解到，近期宝岗、华阳、东圃、华南几个板块的成交活跃。合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示，近期其他城市的楼价不断上升，虽然广州楼价暂时还比较稳定，但是部分买家担心广州后市楼价也会跟着继续上升，因此加快入市步伐。合富置业高级营业经理汤万沙表示，近期华南板块看房买房的人增多，“现在业主叫价比较强硬，反价的情况很多，反价幅度5%~10%，但部分已涨价的业主也可能在涨价后再让价，让价幅度3~5万元。”

  业内分析

  广州“卖方市场” 有望延续到“五一”

  网站二手房电商市场分析师卢佩婷表示，深圳经过了过去持续一年的房价上涨，目前的二手房均价已经相当于广州的两倍，在这个过程中，不少业主受到深圳楼市的影响也对自己名下的物业报价进行上调。

  卢佩婷认为，广州的购房群体主要以刚需自住为主，投资客主要集中在天河区珠江新城一带，这部分投资客偏向于长线投资，深圳本次调控针对的是短线投资客，即俗称的“短期炒客”：“这些人本身的资金实力其实不强，此前的投资炒楼更多地专注于借助杠杆获取短期收益，即便因为政策调控撤出深圳，往往可能选择毗邻深圳且不限购的东莞市场。”

  熊小洪表示，广州楼市之所以成交量上升，一方面是受政策托举，另一方面也是北上深楼市成交火爆的带动。她预测，如果未来广州持续现阶段的楼市政策，按照目前的成交速度，客户追价意愿强和业主心态坚挺的“卖方市场”有可能持续到“五一”左右。