深圳人买走东莞一半新住宅 今年房价涨幅或放缓
图为东莞长安的一处楼盘。去年大量深圳客涌入东莞楼市。
地铁开通、高速公路免费等交通利好消息增加了城市之间的往来便利，推动购房者从房价高的城市向价格洼地城市外溢，加速了城市之间的融合。去年，深圳新房均价超过4万元/平方米，深圳客外溢至东莞等珠三角其他城市，业内人士估计，深圳购房者买走了东莞一半以上的新建住宅，与此同时，佛山“限购”政策的放开，也迎来了大量的广州购房者，楼市成交火热，深圳、东莞、佛山住宅成交量均创下历史新高。
去年珠三角楼市异常火热，今年是否仍将继续？业内人士分析认为，今年房价或还要上涨，不过增幅放缓。
回顾2015
东莞：新房成交面积1109万平方米 同比涨62%
2016年第一天，东莞新建住宅成交358套，继续去年的火热，1月2日，住宅成交仍然超过350套，处于成交高位。
轻轨建设、高速公路免费等交通便利促进了莞深融城的加速，去年深圳客大举进入东莞市场，东莞楼市成交创下了历史新高。根据合富辉煌东莞市场研究部最新统计数据显示，东莞新建商品房成交面积达到1109万平方米，同比前年上涨62%，成交金额达到1093.9亿元，同比前年大幅上涨66%，东莞商品房成交首次达到“千万”“千亿”级别。值得注意的是，包括凤岗、塘厦、黄江、樟木头、清溪、松山湖、大朗、大岭山、虎门、长安、常平、沙田、厚街等13个镇街在内的大临深片区成交量占比达60%。对此，业内人士估计，去年东莞有一半以上的新建住宅被深圳人买走。
根据合富辉煌东莞市场研究部监测，不少楼盘在深圳客到来后，成交价上涨了20%~70%。东莞塘厦的金地仟百汇在主打深圳客市场前，月均成交套数为27套，深圳客到来后，月均成交套数为110套，均价也由8100元/平方米上涨至13700元/平方米，价格上涨69%。
深圳：成交面积超660万平方米 同比增65%
根据深圳市规土委官网数据披露，2015年深圳新房市场量价表现突出，创下历史新高。全年供应量达675万平方米，同比增加26%。
供应虽然极高，但去年市场利好、需求强劲，全年成交面积超过660万平方米，同比大增 65%。价格方面，在二手房的带动下，去年的涨幅也是惊人，11月深圳单月成交均价冲高至44761元/平方米，同比上涨69%，为2008年以来最大涨幅。
2015年，深圳更是出现了不少“日光盘”、“时光盘”，体育馆万人开盘抢房、通宵排队买房、红色暴雨中排队买房……而这些热点楼盘也不是你想买就能买到的。
佛山：新房成交量超1400万平方米 同比增40%
虽然目前官方还未公布去年12月份佛山市全市新建住宅的成交数据，但根据已公布的数据，去年1~11月份佛山一手住宅成交量达到了1284.87万平方米，成交金额达1091亿元，均创下了历史新高，而去年全市的成交量是1002.47万平方米。而根据佛山各大中介公司公布的2015年12月份统计数据，佛山全市成交量约130万平方米，与去年11月份基本持平。也就是说，去年佛山全市新房总成交量超1400万平方米，同比前年暴增40%。
佛山成交量大增，一方面得益于房地产整体环境向好，另一个重要原因是佛山放开限购。去年5月佛山放开限购之后，广州客涌入佛山，成交量呈现暴增之势。去年五六两个月，更创下佛山去年全年的历史峰值，成交面积分别为171.27万平方米、161.21万平方米。
中铁建国际公馆项目负责人透露说，该项目有一半到访客都是广州客。在广州客的带动下，三山、大沥、里水、桂城、陈村、北滘等广佛交界区域成为去年最炙手可热的板块，同时，受广佛地铁无缝连接，广州地铁沿线区域楼盘也成为去年全年的明星楼盘。
成交火爆，引导佛山楼价稳步上涨。2015年11月份，佛山全市平均楼价约8610.49元/平方米，比3月份解限前上涨约7%。
展望2016
东莞：进入“万元时代”成定局
去年，东莞新建住宅均价达9797元/平方米，同比2014年上涨7%。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，去年12月，东莞住宅成交量高达125万平方米，连续5个月出现增长，成交均价达10688元/平方米，环比去年11月上涨了16%，是去年第5个达到万元均价的月份，按照目前的趋势，今年东莞房价进入“万元时代”已基本成为定局。
根据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据，临深片区去年洋房均价达9783元/平方米，同比2014年上涨了16%。而主城区、临惠片区和临广片区等其他区域的洋房成交均价仅上涨了4%左右，处于正常水平。
2015年的最后一个月，东莞拍出“地王”，深圳也拍出了新“地王”，开发商和购房者对于深圳和东莞房价的上涨充满了信心。业内人士认为，未来将有更多的深圳客到东莞买房，同时，莞深融城速度加快，让许多深圳人相信东莞房价上涨机会大，增加了在东莞 投资 买房的信心。
深圳：涨幅或放缓 火爆难复制
房地产去库存是今年楼市的重点，深圳住房一直供不应求，去库存对深圳也将会有一定的促进作用。深圳中原去年年报分析认为，预计今年深圳入市的新房将在去年的基础上小幅增加，但是新房价格会相对平稳，涨幅将明显放缓。无论是从宏观环境、 经济 数据、全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲，今年深圳市场将很难复制去年的火爆行情。在各种复杂因素，尤其是在相对较紧的资金面和去年的高基数效应压制下，今年深圳楼市会承受成交量及价格有所调整的压力。
佛山：“面粉价”直逼“面包价”
在2015年的最后一天，佛山诞生单价地王，也宣告着佛山的“面粉”价进入到了“万元时代”。去年12月31日，当代置业旗下公司以总价16.69亿元竞得南海区桂城街道广东 金融 高新技术服务区B区03-02-08号地块，楼面价11538.75元/平方米，溢价率78.37%。而仅仅就在1周前，时代地产以9661.84元/平方米的楼面价竞得桂城海三路南侧、南一路东侧地段。两宗地块都处于广东金融高新区板块内，仅一周，楼面价就涨了1877元/平方米。
广东金融高新区是广佛同城的热点板块，目前主流房价在13000~16000元/平方米之间，而近期的“面粉价”已经直逼“面包价”。同时，该板块距离广州广钢板块仅7公里距离，而广钢板块的最低楼面价为14000元/平方米。
融城之问
高房价或导致外地购房者回流，到时谁来“接盘”？
“地王”的密集出现，今年房价是否会出现明显的上涨？去年12月31日佛山万元“地王”诞生后，广东金融高新区内楼盘纷纷叫嚷“2016要涨价”。但记者元旦期间走访各大楼盘发现，各大楼盘均保持节前的楼价，涨价并未动真格。有开发商坦言：“想涨价但不敢涨。”汇诚鸿图董事长刘世恩指出，如果桂城房价突破2万元/平方米，向广州看齐，佛山本地人基本上是不会接受的，而广州客则可能回流到芳村，毕竟现在芳村也能找到2万多元/平方米的项目。刘世恩认为，随着桂城地价上涨，桂城房价可能稳步上升，但因一个“地王”就骤然抬高楼价不可能。
在东莞，也有业内人士认为目前的市场已经显出不理性的成分，今年深圳客或出现退潮。“大量的楼盘陆续交楼后，空置现象将会对深圳客继续投资东莞楼市有一定影响，存量房大量增加，谁来接盘成为一个大问题，部分人甚至会亏本抛售住房撤离东莞市场。”对于目前部分区域地价过高引发的房价过高，不少人表示担忧，从东莞不少镇区目前的城市建设情况来看，目前的配套与万元房价并不匹配，这些镇区的本地人不能够接受万元房价，过高的地价房价将给后市带来隐患。
