深圳人买走东莞一半新住宅 今年房价涨幅或放缓

03.01.2016  13:12

图为东莞长安的一处楼盘。去年大量深圳客涌入东莞楼市。

地铁开通、高速公路免费等交通利好消息增加了城市之间的往来便利,推动购房者从房价高的城市向价格洼地城市外溢,加速了城市之间的融合。去年,深圳新房均价超过4万元/平方米,深圳客外溢至东莞等珠三角其他城市,业内人士估计,深圳购房者买走了东莞一半以上的新建住宅,与此同时,佛山“限购”政策的放开,也迎来了大量的广州购房者,楼市成交火热,深圳、东莞、佛山住宅成交量均创下历史新高。

去年珠三角楼市异常火热,今年是否仍将继续?业内人士分析认为,今年房价或还要上涨,不过增幅放缓。

回顾2015

东莞:新房成交面积1109万平方米 同比涨62%

2016年第一天,东莞新建住宅成交358套,继续去年的火热,1月2日,住宅成交仍然超过350套,处于成交高位。

轻轨建设、高速公路免费等交通便利促进了莞深融城的加速,去年深圳客大举进入东莞市场,东莞楼市成交创下了历史新高。根据合富辉煌东莞市场研究部最新统计数据显示,东莞新建商品房成交面积达到1109万平方米,同比前年上涨62%,成交金额达到1093.9亿元,同比前年大幅上涨66%,东莞商品房成交首次达到“千万”“千亿”级别。值得注意的是,包括凤岗、塘厦、黄江、樟木头、清溪、松山湖、大朗、大岭山、虎门、长安、常平、沙田、厚街等13个镇街在内的大临深片区成交量占比达60%。对此,业内人士估计,去年东莞有一半以上的新建住宅被深圳人买走。

根据合富辉煌东莞市场研究部监测,不少楼盘在深圳客到来后,成交价上涨了20%~70%。东莞塘厦的金地仟百汇在主打深圳客市场前,月均成交套数为27套,深圳客到来后,月均成交套数为110套,均价也由8100元/平方米上涨至13700元/平方米,价格上涨69%。

深圳:成交面积超660万平方米 同比增65%

根据深圳市规土委官网数据披露,2015年深圳新房市场量价表现突出,创下历史新高。全年供应量达675万平方米,同比增加26%。

供应虽然极高,但去年市场利好、需求强劲,全年成交面积超过660万平方米,同比大增 65%。价格方面,在二手房的带动下,去年的涨幅也是惊人,11月深圳单月成交均价冲高至44761元/平方米,同比上涨69%,为2008年以来最大涨幅。

2015年,深圳更是出现了不少“日光盘”、“时光盘”,体育馆万人开盘抢房、通宵排队买房、红色暴雨中排队买房……而这些热点楼盘也不是你想买就能买到的。

佛山:新房成交量超1400万平方米 同比增40%

虽然目前官方还未公布去年12月份佛山市全市新建住宅的成交数据,但根据已公布的数据,去年1~11月份佛山一手住宅成交量达到了1284.87万平方米,成交金额达1091亿元,均创下了历史新高,而去年全市的成交量是1002.47万平方米。而根据佛山各大中介公司公布的2015年12月份统计数据,佛山全市成交量约130万平方米,与去年11月份基本持平。也就是说,去年佛山全市新房总成交量超1400万平方米,同比前年暴增40%。

佛山成交量大增,一方面得益于房地产整体环境向好,另一个重要原因是佛山放开限购。去年5月佛山放开限购之后,广州客涌入佛山,成交量呈现暴增之势。去年五六两个月,更创下佛山去年全年的历史峰值,成交面积分别为171.27万平方米、161.21万平方米。

中铁建国际公馆项目负责人透露说,该项目有一半到访客都是广州客。在广州客的带动下,三山、大沥、里水、桂城、陈村、北滘等广佛交界区域成为去年最炙手可热的板块,同时,受广佛地铁无缝连接,广州地铁沿线区域楼盘也成为去年全年的明星楼盘。

成交火爆,引导佛山楼价稳步上涨。2015年11月份,佛山全市平均楼价约8610.49元/平方米,比3月份解限前上涨约7%。

展望2016

东莞:进入“万元时代”成定局

去年,东莞新建住宅均价达9797元/平方米,同比2014年上涨7%。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,去年12月,东莞住宅成交量高达125万平方米,连续5个月出现增长,成交均价达10688元/平方米,环比去年11月上涨了16%,是去年第5个达到万元均价的月份,按照目前的趋势,今年东莞房价进入“万元时代”已基本成为定局。

根据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据,临深片区去年洋房均价达9783元/平方米,同比2014年上涨了16%。而主城区、临惠片区和临广片区等其他区域的洋房成交均价仅上涨了4%左右,处于正常水平。

2015年的最后一个月,东莞拍出“地王”,深圳也拍出了新“地王”,开发商和购房者对于深圳和东莞房价的上涨充满了信心。业内人士认为,未来将有更多的深圳客到东莞买房,同时,莞深融城速度加快,让许多深圳人相信东莞房价上涨机会大,增加了在东莞 投资 买房的信心。

深圳:涨幅或放缓 火爆难复制

房地产去库存是今年楼市的重点,深圳住房一直供不应求,去库存对深圳也将会有一定的促进作用。深圳中原去年年报分析认为,预计今年深圳入市的新房将在去年的基础上小幅增加,但是新房价格会相对平稳,涨幅将明显放缓。无论是从宏观环境、 经济 数据、全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲,今年深圳市场将很难复制去年的火爆行情。在各种复杂因素,尤其是在相对较紧的资金面和去年的高基数效应压制下,今年深圳楼市会承受成交量及价格有所调整的压力。

佛山:“面粉价”直逼“面包价”

在2015年的最后一天,佛山诞生单价地王,也宣告着佛山的“面粉”价进入到了“万元时代”。去年12月31日,当代置业旗下公司以总价16.69亿元竞得南海区桂城街道广东 金融 高新技术服务区B区03-02-08号地块,楼面价11538.75元/平方米,溢价率78.37%。而仅仅就在1周前,时代地产以9661.84元/平方米的楼面价竞得桂城海三路南侧、南一路东侧地段。两宗地块都处于广东金融高新区板块内,仅一周,楼面价就涨了1877元/平方米。

广东金融高新区是广佛同城的热点板块,目前主流房价在13000~16000元/平方米之间,而近期的“面粉价”已经直逼“面包价”。同时,该板块距离广州广钢板块仅7公里距离,而广钢板块的最低楼面价为14000元/平方米。

融城之问

高房价或导致外地购房者回流,到时谁来“接盘”?

“地王”的密集出现,今年房价是否会出现明显的上涨?去年12月31日佛山万元“地王”诞生后,广东金融高新区内楼盘纷纷叫嚷“2016要涨价”。但记者元旦期间走访各大楼盘发现,各大楼盘均保持节前的楼价,涨价并未动真格。有开发商坦言:“想涨价但不敢涨。”汇诚鸿图董事长刘世恩指出,如果桂城房价突破2万元/平方米,向广州看齐,佛山本地人基本上是不会接受的,而广州客则可能回流到芳村,毕竟现在芳村也能找到2万多元/平方米的项目。刘世恩认为,随着桂城地价上涨,桂城房价可能稳步上升,但因一个“地王”就骤然抬高楼价不可能。

在东莞,也有业内人士认为目前的市场已经显出不理性的成分,今年深圳客或出现退潮。“大量的楼盘陆续交楼后,空置现象将会对深圳客继续投资东莞楼市有一定影响,存量房大量增加,谁来接盘成为一个大问题,部分人甚至会亏本抛售住房撤离东莞市场。”对于目前部分区域地价过高引发的房价过高,不少人表示担忧,从东莞不少镇区目前的城市建设情况来看,目前的配套与万元房价并不匹配,这些镇区的本地人不能够接受万元房价,过高的地价房价将给后市带来隐患。