有的深圳人在东莞炒房肠子都悔青了，东莞房价要下跌了？
刚过去的2015年，深圳人疯狂来东莞炒房，很多邻深片区的房子，比如凤岗、塘厦、黄江基本都是深圳人买走的，深圳人强大的购买力，直接拉高了部分镇街的房价。有的镇街甚至一年涨了四五千一平米。
不过一些变化正在发生……
深圳客出现退筹退房迹象
据南方日报报道：东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房迹象，但迹象不是很明显，其中含有受到产品结构变化因素影响。
近几周泛临深区域项目价格加速上升，部分深圳客开始担心高位追涨风险，购房行为变得有所谨慎理性，市场交投热度对比先前的火爆程度有所降温。
深圳客说，买了很心塞
而广州日报报道，今年6月，在深圳一家 基金 公司上班的高先生，卖了自己在东莞塘厦的豪装别墅，很后悔，发誓以后异地置业一定不能再冲动。据高先生介绍，其2012年花了600多万元在塘厦购买了一别墅，装修又花了300多万元，“当时想得很美，周末带着家人过来休闲度假，结果一开始还有劲，后来越来越喜欢宅在深圳的家里。塘厦的这处房产渐渐成了鸡肋，既不舍得出租也很难出租。虽然卖了上千万元，但其实仔细算起来基本没赚钱。”
今年以来，深圳的房价一路水涨船高，眼看着在深圳实现买房梦想日益艰难，冲动下，今年5月，在罗湖上班的向先生跑去东莞凤岗，购买了一套小三房。但是，买房后的这几个月来，向先生的情绪一直是悲喜交加。
喜的是自其5月买了凤岗该小区以来，凤岗片区楼价一路也水涨船高，小区均价截至目前据中介说是已经涨了4000多元每平方米。愁的是孩子过两年马上要上小学，到时到底在东莞上学还是深圳上学？在深圳上学就意味着可能还得继续在深圳过着长期的租房生活；此外，如果家真的安在凤岗，就不得不买辆车上下班，每天自驾往返过路费和油钱也是笔不小的开支，想来想去，还是在深圳租房方便些，在东莞买房真的不太适合“自住”。
专家：深圳客退潮或难以支撑高房价
在深圳客的带动下，东莞二手房市场创造了一串串华丽的数字，这让整个市场感到“兴奋”。对于这种现象，资深房产观察人士金信联行总经理罗凤感到更多的是“隐忧”，她分析，在宽松的房地产政策和房贷松绑的情况下，个别一线城市的房价是“嗖嗖”涨上去了，譬如深圳。
“然而，现在整体 经济 在下行，高房价是存在泡沫的，可支撑力有限。而东莞房地产市场的活跃是受益于深圳、广州两个巨无霸的外溢效应，若两大巨头出现问题，东莞的楼市也是‘岌岌可危’的。”罗凤说道。
目前，业内也发出声音，深圳客退潮后，该由谁来接盘？对此，罗凤说道：“深圳客不会是东莞楼市的主流群体，若是深圳客退潮，很难有接高价盘的购房客了。我建议若是持有已经升值的物业的 投资 客，可考虑卖房子变现，皆因东莞部分地区的房价已出现泡沫的现象。”
一位不愿具名的房产业内人士更是直言，若是东莞的基础设施配套跟不上，无法满足深圳客的需求，部分项目交楼就算也是无人入住，这反而导致部分地区会成为“空城”，或将在未来出现深圳客大量抛售房子的现象。
本文来源：南方日报、广州日报
