深圳公积金可贷额度由账户余额12倍调整为14倍

　　户籍职工异地就业回深购买首套自住住房的，可申请公积金贷款

　　羊城晚报讯 记者李晓旭、通讯员董亮报道：从4月15日开始，深圳公积金贷款的门槛进一步降低了！15日，记者从深圳市住建局获悉，深圳将推出6项措施提高公积金使用 效率。其中，可贷额度从余额12倍提高到14倍，深圳本市户籍职工在异地缴纳公积金，在深圳购买首套房可在深圳申请公积金贷款。另外，今后房企不得拒绝职 工使用公积金贷款购房。

　　据15日发布的《深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》（以下简称《通知》）要求，职工使用公积金贷款购买深圳本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，应当做到应贷尽贷。

　　《通知》要求，调整公积金贷款（包括商转公贷款）可贷额度计算标准，职工公积金贷款可贷额度由深圳市现行规定中的职工公积金账户余额的12倍提高至 14倍。深圳市现行规定中计算职工公积金贷款可贷额度的其他条件不变，如最高额家庭90万元，个人50万元不变。自2015年8月1日起，曾经在异地缴存 住房公积金、在深圳本市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，深圳本市户籍职工在异地就业且缴 存公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照深圳市公积金贷款政策要求，向深圳市住建局公积金中心 申请公积金贷款。

　　另外，深圳市住建局公积金中心应当适时调整商转公贷款预约时间段的规定，让更多已办理商业银行按揭贷款但符合公积金贷款条件的职工更早办理商转公贷 款，以减轻职工的贷款利息负担。《通知》还要求，缩短公积金贷款业务办理时限，职工在深圳申请及办理公积金贷款无需支付住房公积金贷款保险费、公证费、新 房评估费和强制性机构担保费，市房屋产权登记机构应当在受理公积金贷款抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续，市住建局公积金中心应当自职 工办理抵押登记后5个工作日内完成公积金贷款发放。按《通知》要求，房地产开发企业不得拒绝职工使用公积金贷款购房。

　　据深圳市住建局公积金中心相关负责人介绍，自2011年深圳市提取业务上线以来，截至2014年底累计提取额达到376.73亿元。在公积金贷款资金发放方面，截至今年3月底，累计发放公积金贷款323.81亿元，共有64000多个家庭享受到公积金购房低息贷款优惠。

　　 哪些人群受惠？

　　个人余额<3.6万元、家庭余额<6.5万元

　　将公积金贷款可贷额度计算公式中的职工账户余额倍数从现行的12倍调高至14倍，对哪些人群会产生影响？公积金中心相关负责人称，“调倍数”对中低 收入家庭住房消费支持力度更大，这是因为，当前深圳市缴存职工公积金账户余额普遍较低，通过提高可贷额度计算中的账户余额倍数，可以让更多的中低收入家庭 较短时间内享受到更多的公积金贷款，这也符合公积金制度对中低收入家庭住房消费具有一定倾斜政策的保障性特点。

　　举例来说，如小王和配偶账户余额共6万元，按调整前的政策标准（12倍）只能申请到72万元的可贷额度，政策调整后（14倍），小王和配偶可以申请 到84万元的贷款。不过记者发现，由于深圳公积金可贷额度最高额仍是家庭90万元、个人50万元，对于那些现有夫妻账户余额超过6.5万元、个人账户余额 超过3.6万元的职工来说，“调倍数”并未有实质性利好。

　　 公积金商贷利息PK

　　 168万贷款30年，用公积金利息省38万

　　上周，深圳新房均价27287元/平方米，以89平方米刚需户型为例，新房总价约240万元。以新房最低3成首付，需要贷款168万元。

　　如果使用纯商贷，以2015年3月1日基准利率5.9%及等额本息法计算，若还款30年月供约9965元，还款总额约359万元；若20年月供约 11939元，总额约287万元；若15年月供约14086元，总额约254万元；若10年月供约18567元，总额约223万元。

　　目前，深圳公积金贷款基准利率4%。虽然公积金贷款首付可2成，但若使用组合贷，还需满足商贷的首付标准。在该案例中，若168万元使用组合型贷 款，假设可使用最高限额的90万元公积金贷款，那还需要78万元的商业贷款。以等额本息法计算，若还款30年月供约8923元，还款总额约321万元；若 20年月供约10997元，总额约264万元；若15年月供约13197元，总额约238万元；若10年月供约17733元，总额约213万元。

　　也就是说，使用组合型贷款，其中公积金贷款90万元，10年、15年、20年、30年，总利息分别比纯商贷少了10万元、16万元、23万元、38万元。