深圳写字楼空置率一季度上升0.56%！

　　南都讯记者陈博 4月10日，第一太平戴维斯发布2017年第一季度深圳房地产市场研究报告。

　　根据第一太平戴维斯统计的数据，刚刚过去的第一季度，深圳甲级写字楼平均租金一改去年微幅下调的趋势，环比上涨1.6%至226.2元/平方米。平均售价环比下降0 .6%，为56125元/平方米。由于租金涨幅高于售价，一季度深圳写字楼的回报率环比上涨5%至4.61%。

　　此外，写字楼的供应量依然维持较高水平。数据显示，一季度平安国际金融中心大厦入市，新增供应共计10 .236万平方米(不计入全自用部分)，这也进一步将全市写字楼存量推高到627.8万平方米。

　　与之相反的是，深圳甲级写字楼的净吸纳量仅约5.7万平方米，环比下降64.7%。也正因此，一季度深圳写字楼的空置率上升0 .56%至11.8%。

　　按照第一太平戴维斯的预估，2017年深圳市新增写字楼供应将达到171万，较去年将近翻一倍。目前市场的吸纳量有限，空置率预计将进一步提升，情况不容乐观。

　　不过，在第一太平戴维斯华南区董事长林木雄看来，并不担心未来两三年甲级写字楼的需求，比较担心的是旧改出来的写字楼，“未来它的品质、位置、供应情况都与甲级写字楼有所区别，到底符不符合市场需求，可能更加值得思考。”

　　第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿补充道，工业旧改产生的M O (新型产业用地)也会对大量供应形成叠加效应，整个供应的高峰叠加器可能出现在2019年左右，即使深圳的企业再多，库存压力依然存在。不过，2022年之后将会回归正常水平。

　　在普通住宅市场方面，第一季度，深圳市一二手住宅市场年初成交均下滑。第一太平戴维斯指出，随着粤港澳湾区建设被提上议程，城市的联动发展将带动周边区域房地产市场的发展，需求可能会进一步外溢。