深圳出售3块居住用地 要求购房者5年内不得转让

　　文/广州日报记者肖陆军

　　深圳土地房产交易中心昨日发布公告称，增加供应三宗居住用地，这三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山，供应土地总面积7.5万平方米。据了解，此次出 让的三宗居住用地有别于以往的土地出让，在土地出让模式、人才住房供应、土地购置资金监管等方面均有所创新和突破。三宗地有一个共同特点是：均需配建相当 比例的人才住房。专业人士认为，在目前深圳加快人才引进、打造人才高地的背景下，此三宗居住地用地的推出恰适其时，这将为稳定房地产市场、吸引人才发挥重 要作用。

　　 开发商

　　 买地资金不能贷款融资配资

　　昨天推出的土地对买家资金来源有明确要求。竞买申请人应通过网上交易系统交纳履约保证金。履约保证金的到账截止时间为2016年12月13日16时30分。

　　申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。其他须提交的材料 以《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)为准。交易中心在挂牌期内(工作日)接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截 止时间为2016年12月14日15时整。

　　自交清全部地价款之日起2个工作日内，竞得人须向深圳市规划国土委提交土地购置资金来源的说明资料、由交易中心土地业务受理窗口代收后移交深圳市人民政府金融发展服务办公室(市金融办)进行资金来源审查。

　　 深圳正在加大住宅用地供应

　　近期深圳明显加大了住宅用地的供应，包括已出让的普通商品住房用地，共有18.8公顷，还有人才、保障性住房用地7宗，共有25公顷，在此基础上，近期再次推出三宗居住用地。

　　据市规划国土委土地利用处有关负责人介绍，根据《中共深圳市委深圳市人民政府印发<关于完善人才住房制度的若干措施>的通知》中有关“利用 房地产开发项目配建人才住房”的规定，除利用公共设施上盖及周边用地配建人才住房外，招拍挂出让的其他商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的人才住 房。在此基础上，探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式，进一步提高人才住房配建比例。

　　此次出让的三宗居住用地就是“探索竞地价与竞人才住房配建量相结合的招拍挂方式”的首例。

　　 一次性推三宗地

　　根据出让公告，深圳此次出让的三宗居住用地分别位于龙华、大鹏和坪山。其中龙华新区民治居住地块，土地面积约2.35万平方米，用地性质为二类居住用 地，容积率5.0，配建不低于31821平方米的人才住房；大鹏中心区居住地块，用地面积约1.82万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配 建不低于10952平方米的人才住房；坪山沙湖社区居住地块，土地面积约3.3万平方米，用地性质确定为二类居住用地，容积率为4.98，配建不低于 30000平方米的人才住房。

　　 采用“双限双竞”

　　本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。

　　出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。其中：A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类 预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币；G16506-0144宗地商品住房预售时 销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币，最高销售单价不得高于2.85万元人民 币；G11314-0092宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米3.06万元人民币，最高销售单价 不得高于3.23万元。

　　 须配建人才房

　　本次出让宗地应按规定配建人才住房，人才住房由竞得人建成后无偿移交深圳市人才安居集团有限公司。竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订 《成交确认书》之日起5个工作日内一次性付清成交地价款。本次出让宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于 商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。本次出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。

　　 拿证5年内不得转让

　　本次出让宗地商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。其余产权要求具体以《出让合同》为准。

　　 放风价1.1万开盘价涨至1.8万

　　 这样的情况以后在东莞有望杜绝了  所有房源明码标价上网可查

　　 一房一价！

　　 东莞买房前可网上查价

　　广州日报东莞讯  (记者蒋幸端)东莞购房者在买房前可以先上网了解意向房子的大概价格，有针对性地从容挑选了。昨天，记者查询东莞市房产管理局公众信息 网时发现，购房者可以在网站查询到，已取得预售证的一手楼盘中每套楼房的公示价格和公示单价！这意味着购房者在买房前就可以对房子价格进行对比挑选，买房 不再“蒙查查”。而以前“一天一个价”的楼市乱象也将不再出现！

　　 昔

　　 价格不透明开发商“坐地起价”

　　在10月7日东莞正式执行楼市限购限贷等新政之前，由于价格信息不透明，存在不少楼盘乱涨价现象，还产生了不少购房纠纷。如在新政前买房只有到开盘当天 才知道价格，开发商看现场来的人数多而临时涨价现象十分常见，曾经有楼盘在开盘前放风定价1.1万元/平方米，在开盘当天涨价至1.8万元/平方米，购房 者甚至因此在楼盘现场发生冲突。

　　 今

　　 买房前就可在网上查询

　　东莞楼市限购限贷新政中要求，东莞重启房屋预售价格备案制度，要求开发商在开盘前将楼盘价格进行预售备案，购房者可以在东莞价格信息网上查询。且要求楼盘的成交价格不得高于备案价，下降幅度不得高于15%，对楼盘销售价格和折扣等都进行严格控制。

　　昨天，记者发现在东莞市房产管理局官方网站上也已经可以查询到已取得预售证的每套房子的公示价格。同时还可以查询到每一套房的已售和未售情况，及每一套房的公示总价和公示单价，在买房前购房者就可以清楚地知道这一套房和同一栋楼其他房子的大概价格。

　　 业内人士

　　 保护购房者权益减少纠纷

　　合富辉煌(中国)东莞市场研究部总监李兴旺介绍，价格备案制度有利于完善房地产交易制度，做到公开、透明并且保护购房者利益，减少纠纷。他认为，“一房 一价”的预售价格备案制度，还能够在房价预期快速上升时期，避免开发商“坐地起价”，房价出现大波动，购房者也可以清晰地知道他意向的楼盘。

　　“一房一价”的预售价格备案制度还可以避免开发商违规操作。“比如之前曾出现过楼盘未拿到预售证就开售的现象，现在要先取得预售证，然后价格备案，然后再正式对外公开销售。”业内人士表示。同时，“一房一价”对于开发商也提出了更高的要求，定价要更加理性。

　　 “一房一价”查询方法：

　　一、查询楼盘备案价格：进入东莞市价格信息网——价格查询——房价备案栏目，可查询到楼盘拿到预售证的楼栋所有户型产品备案价格情况。

　　二、查询具体楼房价格情况：进入东莞房产管理局公众信息网——新建商品房，在相关栏目输入楼盘名字，进入楼盘信息，查询意向的房间信息，信息会显示已售、未售情况，户型面积、是否有抵押及公示价格和公示单价等。

　　 专家

　　 首探“竞人才

　　 住房面积”

　　 土地出让模式

　　此次深圳出让的三宗居住用地都有哪些值得关注的亮点？它将对目前深圳的人才战略带来怎样的影响？深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时，对此三宗居住土地出让的背景、特点进行了详细解读。

　　王锋介绍，此次增加供应的三宗居住用地，是深圳落实“深八条”中关于加大住房用地供应、有效增加住房供给、抑制房价地价上涨的有力措施。

　　在王锋看来，此次出让的三宗用地在出让模式、人才住房供应、土地购置资金监管等方面都有很多创新。比如，这三宗地首次采用“控地价限房价竞人才住房面 积”的出让模式。所谓“控地价”是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为“最高地价限价”。“限房价”是指该项目商品住房必 须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

　　王锋介绍，这种出让模式将有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止出现“地王”。

　　“此次土地出让的另一大亮点是提高了人才住房配建比例。”王锋介绍，根据要求，龙华、大鹏和坪山三宗地的配建占住宅建筑总量的30%、20%和20%是 人才住房。另外，项目建成后，竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给市人才安居集团，用于解决深圳人才住房需求，保障深圳人才安居工程建设。

　　此外，这次土地出让还在“加强土地购置资金来源审查”、“住房购房者转让”等方面都做出了严格的限制。王锋认为，此次土地出让所采取的出让模式和竞价规则，有助于明确政策导向、稳定市场预期，将对深圳未来房地产市场发展产生积极影响。

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