深圳官方发布房租指导价：下半年什么房都得涨

　　深圳晚报记者 崔晓丹

　　互联网时代，网上找房备受租房者青睐。在动辄几千条的房源里，如何精准判断房源价格的真实性？除了经验，深圳晚报记者今天为租房者推荐一款更有用的租房神器——深圳2015年下半年度房屋租赁指导租金表。

　　《深圳2015年下半年度房屋租赁指导租金表》盘点了各区住宅、办公类及商业类等下半年平均指导租金变化情况，由深圳市房屋租赁管理办公室今日发布。

　　从表格中记者发现，今年下半年深圳各用途建筑平均租金全线上涨，其中住宅类平均租金涨幅最高，为2.5%，厂房平均租金涨幅最低，为0.5%。而从各区住宅租金情况来看，南山区以4.7%的涨幅遥遥领先，成为下半年深圳租金“新贵”。

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　　 住宅租金 南山每平米达44.8元涨势最猛

　　从42.8元/㎡上升至44.8元/㎡，南山片区住宅租金增幅在半年时间内达到4.7%，而对比2014年40.1元/㎡的平均月租金，则同比增长了11.7%。房价涨势颇为迅猛的南山，堪称深圳房租“新贵”。

　　租期一到，房租就涨，不少租房族感慨像在为房东打工。住在南山区白石洲的小叶今年6月份租房到期，“提前两个月，房东就通知我们说会涨房租。”她去年毕业，在科兴科技园工作，附近的单间租金平均每月在3500元左右，小叶只能选择和同学合租一套二居室房子，每人每月分担1200元。今年房东涨了600元房租。小叶告诉记者，每月1500租金加水电费等，差不多占据了工资的1/3，“有些难以承担，我考虑搬到宝安住”。

　　受楼市大环境影响，今年下半年深圳住宅整体租金均有小幅上涨。小叶考虑的宝安区其实涨幅也不小，其中宝安辖区中心地带及周边区域受高档住宅区开盘入伙影响，租金涨幅也较大，例如沙井万科翡丽郡、西荟城等地段，其租金水平较同一区域同用途出租屋租金水平高出很多，因此整体抬高了片区的平均租金。

　　龙岗区毗邻市区，加上大运城周边环境改造的契机，城中村居住得以环境改善，由此愈发受到租客欢迎。今年龙岗出租屋租金悄然上升，由年初的16.7元/㎡涨为17.2元/㎡，各类型住宅出租屋环比增幅约3%。

　　周边配套设施齐全，教育资源较为丰富的福田、罗湖等老城区，住宅类商品房月平均租金都在35元/㎡至40元/㎡之间徘徊。另外，受义务教育免费资格申请政策的影响，公办学校附近住宅房屋出租率明显上升，适合家庭居住的二居室、三居室较受欢迎，租金市场较为活跃。

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　　 写字楼租金 福田罗湖每平米直逼70元

　　下半年全市办公类租金环比增幅在0.5%左右，尤其是甲级写字楼相对集中的福田中心区，写字楼空置率处于历史低点，商圈较成熟的罗湖区高层办公楼租金亦是保持高昂姿态，两区平均月租金直逼70元/㎡。

　　前海自由贸易区日渐成熟，该片区甲级写字楼未来升值潜力巨大，备受投资者追捧，租金也在不断上涨。盐田区近年来打造国家生态文明示范区，优美的自然环境和稳定的社会治安，吸引不少新业主前来置业办公，高层办公楼租金也略有上涨。

　　纵观原关外地区写字楼，租金增幅总体上不大，普遍趋于平稳。其中，龙华新区随着二线关交通改善工程的实施、梅观高速市政化改造和一批交通要道的打通，写字楼租金略有攀升，近两年来月平均租金在15元/㎡上下波动。

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　　 商业类租金 小幅上涨1.8%打破下跌僵局

　　去年年底，深圳商业类出租屋租金整体下滑，按同比租金分析，接近60%的区域受影响。加上路段优化改造、地铁施工、春节期间人流量锐减等原因，商业类出租屋租金下跌明显。但半年过后，僵局逐步打破，上涨幅度达1.8%。

　　使用功能较强的中心区域，商铺的出售价格和租金涨幅明显。其中，环比上涨幅度较大的当属南山区，该片区受政策利好影响，商业租金涨幅达5%左右，位于益田假日广场、欢乐谷周边的高层办公区1楼每月租金已达到350元/㎡。

　　综合整体租金情况而言，全市租金平稳，由上半年的46.8元/㎡上升到47.6元/㎡，中心区域上涨趋势迅猛。

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　　 厂房仓库租金 简易厂房租金出现负增长

　　与其他用途建筑相比，下半年深圳厂房仓库平均租金涨幅较小，厂房类仅为0.5%，其中简易厂房是负增长，租金下跌0.8%。

　　据记者了解，受产业结构升级改造的影响，一方面，深圳厂房业主们加快了对厂房的功能更新，提高配套水平，而一旦业主成本投入增加，租金将随之上涨。另一方面，一部分业主拆除厂房，重新投入房地产市场，使得今年工业用房的总体保有量出现了下降。

　　 温馨提醒

　　 深晚今奉上“租房神器”

　　想了解深圳各区租金涨幅的具体情况？想清楚各街道、各片区的租金均价？今日，深圳市房屋租赁管理办公室授权《深圳晚报》刊发《深圳2015年下半年度房屋租赁指导租金表》（详见B01~B24版）。24个整版采用表格形式，呈现细化至区街、楼层的租金均价，信息量巨大、为租房一族提供具有权威性、有信服力的参考，堪称“租房神器”。

　　 新闻辞典

　　 房屋租赁指导租金

　　房屋租赁指导租金即政府部门以市场租金为基础，依照一定的程序和方法，测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同用途的出租屋阶段性租金标准，有利于保护房屋租赁市场健康稳定发展，便于租赁双方了解房屋所在地租金概况。

　　今年5月份，深圳市租赁管理办公室按街道行政区域划分大的范围，各租赁管理所则在辖区范围内根据租金标准再划分成若干地段，使用相对固定信息采集点，并采取纵横结合、多点采样的办法，纵横交叉选点，推出具有代表性、反映各地段租金价格真实水平的房屋租赁指导租金表。