深圳官方发布房租指导价:下半年啥房都得涨

11.08.2015  04:01
[摘要]南山区住宅租金以4.7%的涨幅领先,成为下半年租金“新贵”。《深圳2015年下半年度房屋租赁指导租金表》盘点了各区住宅、办公类及商业类等下半年平均指导租金变化情况,由深圳市房屋租赁管理办公室今日发布。

  [ 摘要 ]南山区住宅租金以4.7%的涨幅领先,成为下半年租金“新贵”。

  深圳晚报记者 崔晓丹

  互联网时代,网上找房备受租房者青睐。在动辄几千条的房源里,如何精准判断房源价格的真实性?除了经验,深圳晚报记者今天为租房者推荐一款更有用的租房神器——深圳2015年下半年度房屋租赁指导租金表。

  《深圳2015年下半年度房屋租赁指导租金表》盘点了各区住宅、办公类及商业类等下半年平均指导租金变化情况,由深圳市房屋租赁管理办公室今日发布。

  从表格中记者发现,今年下半年深圳各用途建筑平均租金全线上涨,其中住宅类平均租金涨幅最高,为2.5%,厂房平均租金涨幅最低,为0.5%。而从各区住宅租金情况来看,南山区以4.7%的涨幅遥遥领先,成为下半年深圳租金“新贵”。

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   住宅租金 南山每平米达44.8元涨势最猛

  从42.8元/㎡上升至44.8元/㎡,南山片区住宅租金增幅在半年时间内达到4.7%,而对比2014年40.1元/㎡的平均月租金,则同比增长了11.7%。房价涨势颇为迅猛的南山,堪称深圳房租“新贵”。

  租期一到,房租就涨,不少租房族感慨像在为房东打工。住在南山区白石洲的小叶今年6月份租房到期,“提前两个月,房东就通知我们说会涨房租。”她去年毕业,在科兴科技园工作,附近的单间租金平均每月在3500元左右,小叶只能选择和同学合租一套二居室房子,每人每月分担1200元。今年房东涨了600元房租。小叶告诉记者,每月1500租金加水电费等,差不多占据了工资的1/3,“有些难以承担,我考虑搬到宝安住”。

  受楼市大环境影响,今年下半年深圳住宅整体租金均有小幅上涨。小叶考虑的宝安区其实涨幅也不小,其中宝安辖区中心地带及周边区域受高档住宅区开盘入伙影响,租金涨幅也较大,例如沙井万科翡丽郡、西荟城等地段,其租金水平较同一区域同用途出租屋租金水平高出很多,因此整体抬高了片区的平均租金。

  龙岗区毗邻市区,加上大运城周边环境改造的契机,城中村居住得以环境改善,由此愈发受到租客欢迎。今年龙岗出租屋租金悄然上升,由年初的16.7元/㎡涨为17.2元/㎡,各类型住宅出租屋环比增幅约3%。

  周边配套设施齐全,教育资源较为丰富的福田、罗湖等老城区,住宅类商品房月平均租金都在35元/㎡至40元/㎡之间徘徊。另外,受义务教育免费资格申请政策的影响,公办学校附近住宅房屋出租率明显上升,适合家庭居住的二居室、三居室较受欢迎,租金市场较为活跃。

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   写字楼租金 福田罗湖每平米直逼70元

  下半年全市办公类租金环比增幅在0.5%左右,尤其是甲级写字楼相对集中的福田中心区,写字楼空置率处于历史低点,商圈较成熟的罗湖区高层办公楼租金亦是保持高昂姿态,两区平均月租金直逼70元/㎡。

  前海自由贸易区日渐成熟,该片区甲级写字楼未来升值潜力巨大,备受投资者追捧,租金也在不断上涨。盐田区近年来打造国家生态文明示范区,优美的自然环境和稳定的社会治安,吸引不少新业主前来置业办公,高层办公楼租金也略有上涨。

  纵观原关外地区写字楼,租金增幅总体上不大,普遍趋于平稳。其中,龙华新区随着二线关交通改善工程的实施、梅观高速市政化改造和一批交通要道的打通,写字楼租金略有攀升,近两年来月平均租金在15元/㎡上下波动。

   3

   商业类租金 小幅上涨1.8%打破下跌僵局

  去年年底,深圳商业类出租屋租金整体下滑,按同比租金分析,接近60%的区域受影响。加上路段优化改造、地铁施工、春节期间人流量锐减等原因,商业类出租屋租金下跌明显。但半年过后,僵局逐步打破,上涨幅度达1.8%。

  使用功能较强的中心区域,商铺的出售价格和租金涨幅明显。其中,环比上涨幅度较大的当属南山区,该片区受政策利好影响,商业租金涨幅达5%左右,位于益田假日广场、欢乐谷周边的高层办公区1楼每月租金已达到350元/㎡。

  综合整体租金情况而言,全市租金平稳,由上半年的46.8元/㎡上升到47.6元/㎡,中心区域上涨趋势迅猛。

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   厂房仓库租金 简易厂房租金出现负增长

  与其他用途建筑相比,下半年深圳厂房仓库平均租金涨幅较小,厂房类仅为0.5%,其中简易厂房是负增长,租金下跌0.8%。

  据记者了解,受产业结构升级改造的影响,一方面,深圳厂房业主们加快了对厂房的功能更新,提高配套水平,而一旦业主成本投入增加,租金将随之上涨。另一方面,一部分业主拆除厂房,重新投入房地产市场,使得今年工业用房的总体保有量出现了下降。

   温馨提醒

   深晚今奉上“租房神器

  想了解深圳各区租金涨幅的具体情况?想清楚各街道、各片区的租金均价?今日,深圳市房屋租赁管理办公室授权《深圳晚报》刊发《深圳2015年下半年度房屋租赁指导租金表》(详见B01~B24版)。24个整版采用表格形式,呈现细化至区街、楼层的租金均价,信息量巨大、为租房一族提供具有权威性、有信服力的参考,堪称“租房神器”。

   新闻辞典

   房屋租赁指导租金

  房屋租赁指导租金即政府部门以市场租金为基础,依照一定的程序和方法,测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同用途的出租屋阶段性租金标准,有利于保护房屋租赁市场健康稳定发展,便于租赁双方了解房屋所在地租金概况。

  今年5月份,深圳市租赁管理办公室按街道行政区域划分大的范围,各租赁管理所则在辖区范围内根据租金标准再划分成若干地段,使用相对固定信息采集点,并采取纵横结合、多点采样的办法,纵横交叉选点,推出具有代表性、反映各地段租金价格真实水平的房屋租赁指导租金表。

  (深圳晚报)

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