深圳客助力东莞别墅热销 越靠近深圳越走俏
深圳客购房潮使东莞别墅销售“搭车”放量。（记者 曹雪琴 摄）
有深圳客表示，在深圳买套洋房不如在东莞买别墅
东莞时间网讯 近期深圳客“横扫”东莞洋房市场。记者调查了解到，在深圳客的助力下，东莞别墅成交虽然不如洋房那么疯狂，但也呈现出热销之势。据东莞市房产管理局公众信息网和东莞中原地产市场研究部统计数据显示，3月1日-13日，全市别墅成交180套，同比上升291.3%；成交面积49040平方米，同比上升170.83%；成交金额95208万元，同比上升297.54%。数据还显示，2月1日-3月13日，东莞别墅销售套数排行榜前十的项目，不是在临深片区，就是在深受深圳客影响较大的区域。
深圳豪客购买东莞别墅下手快
“这套别墅多少钱？我要了。”日前在海逸豪庭踩盘时，记者见到了如此一幕。记者发现，虽然该购房者对价格显得比较计较，但是却并不过于纠缠，其更关心的是别墅的位置、朝向、采光、赠送面积等。
随后，记者采访了该购房者。他告诉记者他姓刘，在深圳南山工作，本来想在深圳买一套大户型供一家六口居住，但是，由于去年4月以来深圳房价上涨过快，已在深圳买不起大户型的他只好到东莞来寻找合适的房源，最后发现其实在东莞买套别墅更划算。“我也算是小有身家了，但深圳房价如此之高，还是让人望而兴叹。深圳洋房价格比东莞的要高出几倍，东莞别墅的价格只有深圳洋房价格的三分之一甚至四分之一。与其在深圳花高价买洋房，还不如来东莞购置一套有天有地舒适的别墅。更何况东莞的很多别墅都是资源型的。”
记者从海逸豪庭营销中心了解到，今年以来，海逸豪庭50%左右的别墅都是被深圳客买走的。据悉，为了答谢深圳客户，3月12日晚，海逸豪庭还特别在深圳益田威斯汀酒店三楼宴会厅举办一场“深圳客户答谢会暨高尔夫山湖品鉴会”。
在踩盘过程中，记者发现，深圳别墅买家，在很多项目都出现过，如班芙春天。“我们的别墅买家基本上都是深圳客，东莞本地客户很少。”班芙春天有关营销负责人坦言。“跟东莞客户相比，深圳客户就是土豪。很多深圳客户都不是特别在意价格，他们在乎的是到深圳的交通方便不方便、快不快，当然，对别墅的品质他们也有要求。”
晶和集团营销部经理宋长春表示，最近莲湖山庄别墅的购买者大部分是深圳人，占6成左右。“由于深圳客大量涌入购买，莲湖山庄二期熙珑湾83套独栋别墅目前已全部售罄。”
越靠近深圳别墅越走俏
“别墅不同于洋房。深圳客会深入到东莞腹地买洋房，甚至洪梅、石龙、麻涌这些地方都出现了不少深圳客的身影。但是，很少有深圳客会深入东莞在离深圳很远的地方买别墅。实际上，越靠近深圳，别墅越受深圳客欢迎，价格也会越高。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐说道。
东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2016年2月1日-3月13日，全市别墅销售套数排行榜前十的项目是：卓越·蔚蓝山87套，观澜高尔夫花园69套，绿地·大都会52套，金地·城南艺境47套，莲湖山庄40套，海逸豪庭32套，班芙春天31套，新世纪·领居26套，振业·松湖雅苑22套，皇家翡翠湾花园22套。
记者统计发现，2月起到上周末，东莞别墅销售套数排行榜前十的项目有4个位于临深片区，分别是榜首冠军卓越·蔚蓝山、亚军观澜高尔夫花园、季军绿地·大都会以及第七名班芙春天。据了解，卓越·蔚蓝山和观澜高尔夫花园都位于塘厦，绿地·大都会位于常平，班芙春天位于黄江。
其他位列东莞别墅销售套数排行榜前十的项目，也多位于深圳客所辐射并深受深圳客影响的区域，如莲湖山庄和新世纪·领居位于大岭山，金地·城南艺境位于道滘，海逸豪庭位于厚街。
车德锐表示，深圳客对东莞别墅市场产生了重大的影响，虽然就目前而言深圳客在东莞别墅市场上所占的比例并不是很多，但却在缓慢增加中。
深圳客青睐小面积别墅
记者调查畅销别墅项目的产品发现，深圳客更为喜欢小面积别墅产品。
“莲湖山庄二期熙珑湾，83套独栋别墅，户型有310、400、450、800平方米四种，我们对比之后发现，310平方米的和400平方米的最受深圳客欢迎，卖得也最快。”宋长春说道。
南部湾·万科城销售人员告诉记者，南部湾·万科城153平方米别墅正在接受认筹，大部分筹都被从深圳来的客户认走了。
合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，无论是洋房还是别墅，深圳人都喜欢紧凑型的，控制总价，在总价不变的情况下更容易实现单价价值，目前东莞市场上最受深圳客欢迎的就是200平方米左右紧凑型小别墅。“现在东莞规划的别墅大多都是200多平方米，不超过300平方米的，甚至有190平方米左右的，如中惠·松湖城、南部湾·万科城。”
“深圳人买别墅追求实用性。深圳一套洋房在500万元左右，贵一些的上千万元。用不够在深圳买一套洋房的钱，在东莞买一套别墅，大致也就是两三百平方米的户型。面积过大的话，深圳人也是无法承受的，或者深圳人觉得性价比过低。”车德锐表示。
成交数据也在一定程度上表明了深圳客的倾向。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2016年3月7日-13日，全市共成交别墅112套，其中，面积段在200-300平方米之间的别墅成交最多，49套，占比43.75%；其次为140-160平方米之间的，18套，占比16.07%；再次为300-400平方米之间的，14套，占比12.5%。
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