深圳客强势外溢 东莞频现“日光盘”

12月前两周东莞楼市供应大幅放缓，进入下旬放量明显增大。由于楼市持续热销，且深圳客外溢，东莞现多个“日光盘”。

据东莞中原研究部数据显示：上周分别有恒大绿洲、佳兆业碧海云天、绿地大都会、金地湖山大境等11个项目集中新增供应住宅2040套，环比上升7.09%。

合富辉煌市场研究部工作人员也表示，圣诞、元旦等节日即将到来，开发商已提前做好应节准备，筹备各种人气活动暖场。目前各区域成交势头良好，预计各项目将陆续趁热加推。

此外，上周东莞楼市迎来了今年最火爆的成交热潮，一周内惊现三个“日光盘”，分别是恒大绿洲、班芙春天和金地湖山大境。同期开盘的其它项目去化率大都也在60%以上，个别达到90%，由于刚需产品供应占主导，反映刚需释放超强。

据东莞中原监测发现，临深片区深圳客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步区域的深圳客比例仍在六成左右，沙田的碧海云天深圳客成交比例高达75%，可见年底深圳客大军外溢势头愈加凶猛，且向交通便利的镇区不断扩散。

对此，业内人士分析认为，一方面，由于年底置业高峰期，客户购房热情很高；另一方面，11月深圳一手房价继续领涨，深圳高房价逼使大量深圳客加速向莞外溢。而且，今年二季度开始，东莞虎门、清溪、大朗、长安、大岭山纷纷现地王，后市房价大涨预期迅速升高，明显加快深圳客入市步伐。此外，由于临深片区供应紧，且凤岗、塘厦的多个项目价格已迫近2万/平方米，从而导致部分深圳客向房价相对低洼的东莞镇区外溢。