单靠深圳客推高东莞房价 东莞楼市或虚火
今年东莞楼市非常火热，至今一直高位运行。特别是受新政3·30影响，东莞上半年住宅成交面积达411万平米，同比大涨90%，创来历史同期最高位。从价格来看，东莞住宅价格亦平稳上升，上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅均价8664元/㎡，同比上升2.36%。
7、8月虽是传统“忙蓄客”的楼市淡季，仍有不少房企抢先在“金九银十”前推货，依旧卖得红红火火。随着“银十”的到来，东莞楼市再一次迎来推盘好时机，这将再一次刺激市场的需求。据相关统计显示，10月东莞将有近30个项目开盘或进行加推，其中纯新盘超过一半。对于购房者而言，目前房贷利率低，低首付政策的出台，均降低了购房成本，故“银十”不仅是房企推盘好时机，也是购房者入市的好时机，预计第四季度东莞楼市依然会是红火一片。
东莞楼市预计将全年高位运行，一些市场观察人士称东莞楼市遭遇了大泡沫。担心东莞楼市不 健康 的人主要是看到今年深圳客大举入莞，一些深圳 投资 客再现，推高了东莞房价，使得东莞楼市火热变成“外热”，而非“内热”。
深圳客的持续涌入可以说是东莞今年楼市火热的重要原因，这些深圳客到底是购房用于自住还是投资，是判断目前东莞楼市是否遭遇大泡沫的一个指标。从区域来看，这次深圳客目前仍集中在临深片区，相当部分购房是用于自住，但目前已有向东莞中西部地区扩展的趋势。以目前东莞中西部的交通配套，深圳客在这些地方购房自住的条件并未成熟，估计在这些地方购房投资目的居多。
楼市有无泡沫的关键不在于房价的高低，而在于大部分收入群体的承受力城市集聚的资源、就业机会、财富生产能力强，对高房价的支持力较高，反之就低。东莞这些年艰难转型至今未见显著成果，城市对人口的吸引力也并未明显增强。好在目前东莞在临深片区之外楼价涨幅并不明显，楼市节奏依然可控。但在城市艰难转型的背景下，支撑东莞房价走高的因素并不多，若真是单靠深圳客推高东莞房价，东莞楼市泡沫定会增大。
