深圳客的东莞居住梦：看上去很美 勿盲目冲动买房
松湖片区是受到深圳客热捧的片区之一，住宅成交均价达到万元以上。记者 石忠情 摄
东莞住宅十一长假成交650套 同比上涨167% 以深圳客为购买主力的临深片区依旧是主角
东莞住宅均价不到深圳的三分之一，价格洼地促使深圳客拥入东莞置业。即使十一黄金周刮台风下暴雨也不能阻止成交量上涨的态势。记者根据东莞市房管局公布的数据统计显示，今年东莞十一黄金周成交650套住宅，其中，排名前十的楼盘当中，有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。
不过，记者调查发现，虽然深圳客在东莞购房十分火热，但是异地置业在真正居住使用时仍然存在许多问题，业内人士提醒购房者，深圳客的东莞居住梦，看上去很美，购房者应谨慎考虑，不要冲动买房。
市场：
深圳客到哪 哪里楼盘热销
根据东莞房管局统计数据显示,在刚刚结束的国庆黄金周(10月1~7日，数据截至7日18时)东莞住宅成交650套，同比上涨167%,在成交套数排名前十的楼盘当中,有六个楼盘来自以深圳客为购买主力的临深片区，成交套数占比约四成。
从2011年深圳“限购”开始,进入东莞购房的深圳客日渐增多,今年，由于深圳房价连续多月快速上涨，处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客。同时,随着各高速公路的开通，城际轻轨的即将运行，“在深圳上班，到东莞居住，剩下的钱再买辆车”的理念在两地房价的巨大差异下，越来越得到深圳购房者的认可。于是，每到周末就可以看到许多来自深圳的大巴停留在东莞楼盘门口。
位于厚街的中信·富春山居在去年销售成绩一般,但是今年销售量快速上涨,据该项目相关负责人介绍,目前该楼盘成交中有八成为深圳客购买,大部分来自深圳沙井、福永、西乡等地,“这几个地方的购房者开车过来仅30~45分钟,和他们到深圳市区的时间差不多。”该负责人称,来购房的深圳客多用于自住,少部分用于 投资 ，目前该楼盘售价仅为“8字头”,与深圳房价差距大。
因为深圳客购买而取得销售的巨大成功的还有位于松山湖的星城·翠珑湾，随着中介公司的大巴将大量深圳客运到楼盘， 该楼盘成交爆棚， 部分购房者一次购买10多套住宅，用于投资，该楼盘的定价也高达11000元/平方米左右。
而在临近深圳的凤岗、塘厦， 不少楼盘八九成以上是深圳购房者在购买。“现在促销最成功的方法就是拉住深圳客，其他的方法作用都很小。”一名开发商感慨。
影响：
东莞房价均价过万元
前两年，东莞只有部分热门区域房价上万，整体的房价在“8字头”、“9字头”，但是截至目前，东莞房价已有3个月过万元，不少镇区房价长期在12000~14000元/平方米。
位于东莞凤岗的益田大运城邦由于与深圳接壤，长期以来购房者八成以上是深圳客，房价目前已经上涨至2万元/平方米。“由于价格低，东莞一些楼盘受到深圳客的抢购，定价也从6月份开始上涨，至9月份甚至上涨了5000~7000元/平方米，这在东莞历史上很少见。”在临深片区做楼盘销售多年的谭先生告诉记者。
在深圳客的推动下，东莞住宅成交均价在6月、7月踏上“万字头”，8月下调后，9月又再次踏上“万字头”，并且再次创下历史单月新高，据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅均价升至10155元/平方米，环比上月大幅上升7%，在东莞楼市划分的7大片区中，城区、松湖片区、临深片区、滨海片区等四个片区住宅成交均价达到万元以上，除城区外，其他三片区都深受深圳客青睐。
在房价与成交量上涨的同时，东莞存量消化周期持续走低，据东莞中原研究部数据监测显示，截至9月底，东莞住宅存量为508万平方米，根据过去12个月的消化速度来看，目前存量消化周期仅约为7个月。
原因：
东莞新房均价不到深1/3
据深圳市规划国土委官网统计数据显示，今年9月份深圳新房成交4060套，成交均价为36191元/平方米，新房成交均价已经连续5个月上涨。在如此的价格背景下，大量深圳客进入东莞置业，推动东莞楼市量价齐升，就不足为奇了。据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅网签量达90万平方米，环比上涨4%，同比大幅上涨50%，再次创下历史同期新高，成交套数为8211套，成交均价为10155元/平方米，环比大幅上涨7%，同比上涨14%，创下东莞单月房价最高纪录。
据不完全统计，由于深圳客扩散至东莞虎门、厚街、寮步等地，东莞住宅成交几乎有七成由深圳人购买。东莞中原研究部数据监测显示，根据最近三个月的数据，东莞临深片区住宅成交79万平方米，占最近三个月全市成交总量的30%。而除了临深片区外，滨海片区、松湖片区等区域也有大量楼盘成交由深圳人支撑。
