深圳房价已连涨5个月 新房均价创11个月来新高

　　中国指数研究院最新报告显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0  .32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。而在全国楼市接连出现降价潮的背景下，深圳新房均价依旧稳中有涨。市规土委昨日公布的最新数据显示，5月份我市新房均价为23981元/平方米，环比微涨了260元/平方米。这是深圳房价自去年12月份以来连续5个月上涨，创下11个月的新高，但环比涨幅在不断缩小。     

　　 新房：多个高端盘本月将入市

　　受新房供应结构和定价策略影响，5月份房价环比4月份仍微涨了1%，同比则上涨7.4%。但这一环比和同比的涨幅都在持续缩小。而从成交量看，5月份也出现了一定的萎缩，共成交2547套、约24万平方米，环比4月份的2936套，减少了13%。这一数据同比去年5月份的4957套、45.6万平方米更是锐减了48.6%和51%，相当于“腰斩”。

　　这意味着受全国范围内房地产市场波动的影响，目前深圳市场上的观望情绪依旧相当浓厚，购房者入市并不如想象中积极，而房价涨幅缩小，意味着价格趋稳。随着6月份多个高端盘的即将入市，深圳房价均价或将进一步推高，但在目前的市场环境中，高端项目能否保持良好的去化速度，仍待后市观察。

　　世联行分析认为，与2008、2011年的市场波动相比，本轮市场的调整，从2014年1月至今，成交已经持续低迷了5个月。在经过几个月的发酵后，市场降价潮已经开始蔓延，房企降价共识基本达成，但由于大型开发商财务稳健，目前价格出现大幅调整的理由仍不够充分。

　　 二手：中原统计二手房价首降

　　中原地产监测的二手成交数据显示，2014年5月中原(深圳)领先指数为422.9点，环比下跌0  .39%，同比上涨17.13%，样本楼盘均价为29829元/平方米。这是在近期利空因素作用下，我市二手房价连续上涨14个月后首次出现下调。与此同时，中国指数研究院的二手住宅统计数据也显示，深圳二手房价环比下跌0.44%。

　　中原的报告显示，与上月相比，5月成交量较上月下滑近两成，价格下跌的样本楼盘数量明显增加，并且跌幅有扩大趋势，主要集中在10%-5%之间。

　　对当前的市场氛围，中原地产分析认为，尽管近期央行喊话鼓励放松房贷，但在银行资金成本逐渐高企的背景下，银行难有动力放松房贷业务，加重购房者的置业成本。此外，降价风波仍然此起彼伏，给未来楼市走向增添了诸多不确定性。

　　采写：南都记者 詹燕燕