深圳房价1年涨47.5%：买房收益高利贷也自叹弗如

　　2015年12月，房价同比上涨的城市达到21个，一线城市和二线核心城市均已涨回到一年前。

　　国家统计局发布的12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

　　易居智库研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，上涨的城市中，深圳、上海、厦门、南京和杭州五个城市的房价环比增幅最大。福州、天津、武汉、南昌和广州的增幅也比较大，位列前10位。这些城市基本上是目前我国区域经济发展较好、楼市基本面最为健康的城市。

　　其中，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1~9月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊” 角色。尽管去年10月份深圳涨幅略有收窄、增幅排名第四，第一名的位置也被上海取代，但到了11月份，深圳房价继续上升，超过上海，增幅位列全国第 一；12月份深圳房价继续上涨，而且涨幅比11月份略有扩大(11月份为2.9%，而12月份为3.2%)。

　　同比看，深圳一年涨了47.5%。也就是说，一年前，只要在深圳买一套200万的房子，收益就达到了100万。这样的收益，民间高利贷也自叹弗如。

　　上海易居房地产研究院根据70个大中城市的数据计算得知，2015年12月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、0.3%和-0.1%，而11月份分别为1.6%、0.3%和0.0%。由此看来，一二线城市的增幅不变，三线城市略有小幅降价。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

　　根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续12个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。目前增幅有所扩大，说明房价上涨背后的逻辑没有改变。

　　上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

　　在上涨的城市中，除了深圳上涨47.5%居首外，上海也上涨18.2%，北京为10.4%，紧随其后的是广州、南京、厦门、杭州、武汉等城市，这些城市均为目前经济基本面比较好，人口流入比较多的南方城市。

　　今年3月份，70个城市全部出现同比下跌，说明房价都已跌回一年之前；到了4月份深圳房价率先出现同比上升；5月份态势基本一致；6月份上海加 入同比正增长的城市行列；7月份北京加入；8月份同比上升的城市数量继续增加，达到9个；9月份则达到12个；10月份继续增加，为16个；11月份则增 加到21个；12月也保持在21个水平。这21个城市囊括了四大一线城市和主要二线核心城市。

　　当然从历史数据看，不少城市尤其是二线城市在2013年底2014年初达到了价格最高峰之后，房价出现了较大的跌幅，因此即便这些城市同比上涨，但仍然没有达到最高峰期的水平。也就是说，不少在2013年和2014年初的购房者至今仍未“扭亏为盈”。

　　相比之下，三四线城市仍比较惨淡。12月，同比跌幅最大的三个城市为湛江、锦州和丹东，分别为5.6%、5.3%和5.0%。排名后十位的全部为三四线城市。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析指出，从过去的一年多70大城市的房地产数据看，主要有两个特点：一是整体复苏的态势。从 年初房价全面下调，到330政策后一线城市强劲复苏，带动了一二线市场的火爆，整体看，在年末70个大城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的 这一轮调整结束。

　　二是在复苏的态势中呈现出明显的分化。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三四线线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。