深圳房价猛涨新房均价首破4万 福田南山两区破7万

　　南都讯  记者卢韵如  深圳11月份楼市涨势凶猛，新房均价44761元/m2，首次突破4万元/m  2关口，环比涨幅33  .2%。深圳链家最 新报告显示，二手房价11月平均涨幅6  .1%，但九大热点区域和学位房涨幅平均达到61.9%，其中学位房上月涨价过7成，前海亦以68  .2%的环比 涨幅成为热点中的热点。唯一值得安慰的是，住宅租金略微回调3  .5%，且深圳链家市场研究中心认为，年前为租房淡季，租金或将进一步下调。

　　 福田南山领涨齐破7万元/m2

　　深 圳市规土委12月1日公布的数据显示，11月深圳一手住宅价格为44761元/m  2，环比涨幅33.2%，同比上涨68.7%，这也是深圳房价首次超过 4万元/m2.其中福田和南山继续领涨，双双突破7万元/m2.涨幅最大的是南山区，成交均价为70  913元/m2，环比上涨33  .0%，同比大涨 66  .8%；福田区成交均价为77214元/m  2，位居全市各片区之首，环比上涨32.3%，同比大涨78.5%。

　　高价盘成交 占比36%，被认为是7月新房成交均价飞涨的主要因素。房地产信息网11月《深圳楼盘成交龙虎榜》显示，在11月成交面积前5名的楼盘中，除了港铁天颂成 交均价不到5万元/m  2外，其余华润城、宝能公馆、华润银湖蓝山和龙光九龙玺四盘成交均价均在55000元/m2及以上，其中华润城以均价71000元 /m  2成为单月成交面积、价格、套数、金额的四料冠军。

　　 二手房宝安南山10年涨9倍

　　二手房价11月份虽然 没有新房那样涨幅惊人，但也同步上涨。深圳链家市场研究中心监测数据显示，11月深圳二手房量价齐升，其中成交量9594套，环比增长42  .5%，成交 均价40233元/㎡，环比上涨6  .1%，九大热点片区以及学位房在11月份环比价格上涨61.9%，学位房以71.4%的涨幅领跑各区，区域中，前海 依然是热点中的热点，涨幅68.2%，位居九大区域之首，紧随其后的是宝城、宝中两区域。

　　链家还公布了20  0  5-2015年十年来各区二手房均价涨幅，数据显示，其中宝安、南山10年增长超过1000%，平均下来10年涨了9倍多。涨幅最小的是罗湖和福田，十年涨幅分别为644.5%和689.8%。

　　即 便放在全国范围来看，11月全国100个城市新房住宅平均价格同比环比均连续四个月双双上涨，深圳环比涨幅仅次于苏州，位居全国第二。中国指数研究院百城 新建住宅价格指数显示，样本平均价格已高达41139元/m  2，远远超过北京的34925元/m2和上海的36143元/m  2，为全国最贵