深圳扫房团全线撤退！让居高不下的东莞房价在风中凌乱
你知道吗？这几个月来，来势汹汹的深圳人，抢光了东莞大部分新开盘的楼盘！就在3月13日，号称有8000多的深圳人，在东莞制造了4个"日光盘"，虽然最后证实其中有猫腻，不过也把东莞人吓得不轻，这几天，小编身边的朋友的话题，都是楼价…
不过，有时候房地产市场就像电视连续剧一样，每天绽放新精彩！这不，今天有著名媒体重磅披露，之前被深圳客"一扫而空"的大朗某楼盘，发现了一件有趣的事： 一大波深圳客走回东莞，要求楼盘房"退房"…
3月12日，曾以“1.6万元单价被哄抢”噱头来造势的“日光盘”大朗某广场，近两天出现了情况大转向。
因为多位深圳买家表示，得知自己购买价（1.6万元单价以上）远超同时段开盘的同类产品1.1万元的成交单价，购买者觉得受到严重欺骗，故向开发商讨说法，希望最终能按合理市场价签约，或申请退房。
3月18日下午，近10名深圳购房者与开发商和中介协商，要求退房。
网名为“胡淑贞”的购房者说，3月12日，他听说某楼盘的“房子被抢光了”。第二天，他的老乡、一名中介给他打电话，说那楼盘还有房子卖，价格是1.4万元/平方米。当天天气不好，“胡淑贞”没有到楼盘现场，而是将5万元定金打到了中介的卡上，让中介代他去签认购书。没多久，中介告诉他房价是1.5万元/平方米，他也接受了。让他没想到的是，最后签好的认购书上，售价变成了接近1.7万元/平方米。“胡淑贞”表示他不能接受了。
另外，中介原本向他承诺首付两成半即可，可待他交了定金、签了认购书后，中介又告诉他首付要四成了。这样一来，首付款变成了70多万元，他根本承担不起。于是，他要求退房。
小编在一名要求退房的购房者出示的认购书上看到，“乙方签名”的位置上除了业主的名字，旁边还打上括号，里面是中介的名字和一个“代”字，显示认购书为中介代签。据悉，此次买房中，由中介代签认购书的情况不在少数。
购房者自述“恐慌式购房”
今日，有购房者trinity向小编讲诉了她的"恐慌式购房"经历。
前几天，大朗某楼盘开盘，深圳好多中介公司都派了地产经纪人，带着深圳购房者去楼盘现场，trinity也是其中一个。到了现场人山人海，其中最显眼的就是有接近200个穿着西装的人，他们几个人一组，紧紧围着一名购房者，或是守在购房者身边讲解楼盘情况，不用多说，这些就是中介公司的地产经纪人。
据了解，该楼盘当天开放价才11000元/平，但是trinity没抢到，因为人太多了，没多久就封盘了，反正卖完之后trinity就回家了，结果过了一天，中介通知trinity，晚上还会加推，于是她再一次来到东莞，结果现场人还是很多，很吵，她向周围看了一圈，都没发现价格公示等的资料，于是就问销售人员多少钱，结果销售人员一直没搭理她，还跟她说快要被抢完了，到时你想要什么楼层的都没了。trinity她一看周围，那些人全都在签订认购书，一着急，没问清楚的情况下就在自己的认购书上签字，怕又白来一趟。签完才发现，原来认购书上写的是16000元/平。
后来，她加入了楼盘退房业主群，她说:"当时着急买房，怕抢不到，后来再想一想，其实现场这么多人，大部分都是穿着西装的中介。"trinity她说很后悔自己一时冲动做的决定。
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▼套路▼
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于是乎，短短一个星期时间，这一波深圳人，由兴高采烈变成愁眉苦脸，以为捡了个大便宜，结果却被无良的中介和 投资 客"套路"了！据小编了解，这种情况还不算少数，有一部分的深圳购房者，他们是普通的工薪阶层，月薪1W-2W左右，因为看中低首付才"入坑"，结果就出大问题了，于是也有了上面那一幕…
前段时间，广州日报也曝光过东莞楼市的"虚高"真相，结果实在让人大吃一惊！原来，这都是深圳中介商和投资商放出来的一个"套路"！却把不少深圳人和东莞人都给坑了！
真相一：中介和开发商联手炒作
有业内人士向记者透露，一般中介参与炒房有两种方式，一种方式是开盘前，中介先向开发商认筹，然后再转筹给深圳客，收取几万元的“茶水费”。另一种方式是中介与开发商签了认购书，造成房源异常紧张的假象，再高价转给深圳客。“打个比方，中介先跟开发商签认购书，单价为10000元/平方米，但随后更名转给购房者，单价一下涨到了16000元/平方米，开发商当然也非常愿意。但是房价稳定、涨得慢的时候，开发商是绝对不干这种事的，因为更名的过程非常麻烦。”该名人士说。
真相二：开发商搞饥饿营销
记者采访发现，“日光盘”都是以少量加推为主，目前市场上多个项目采取“少量、多次、限量加推”的方式进行，制造“僧多粥少”的气氛。
同时，记者还发现，目前在售楼盘以旧盘加推为主，在年前就开始蓄客。业内人士表示，楼盘在历经了长时间的蓄客后，再推出少量房源将购房者聚集在一起，造成楼盘热销的现象，这是楼盘惯用的销售手段之一。
而所谓的“日光盘”也并没有“日光”。一名深圳购房者刘先生告诉记者，在“日光盘”某楼盘开盘当晚，他接到熟悉的中介电话，问他要不要买大朗某城市广场的房子，称手上还有好几套房，“都是之前帮客户排了号，最后没买的。”中介说。
真相三：自己找人排队制造人多假象
一名不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，为了推动购房者恐慌入市，有中介公司会有意识地集中在某个时间段推少数几套房源，并组织购房者在同一时间去看房，制造多人“抢房”的现象。在中介公司工作过的李小姐也告诉记者，有时候她也会应同事要求，装作购房者一起去看房。
真相四：制造莞深合并谣言
最近有消息说深圳将合并东莞惠州部分区域，深圳北新区包括：东莞市凤岚镇（109km²）、清溪镇（143km²）、塘厦镇（128km²）；惠阳区淡水街道（83km²）、秋长街道（109km²）、新圩镇（158km²）、沙田镇（被挡了，小编查得为73km²）、永湖镇（117km²）、镇隆镇，以及大亚湾 经济 技术开发区。
结果经过证实是开发商和中介制造的谣言！根本没有合并这回事。这些中介和开发商，为了买楼为了炒高房价真是什么下作手段都在用！
不管怎样，东莞楼市这几个月来真的是"病"了
希望有关部门能够严查，
更希望大家一起行动起来，扩散出去！
让东莞的房价回归理性，
让更多的东莞年轻人有奋斗目标！
动不动就2万/方，这是要上天吗？
