深圳推出稳租金商品房试点项目 年租金涨幅不超5％
广州日报深圳讯 （全媒体记者肖博峰、轩慧摄影报道）昨天，记者从2018中国深圳国际房地产业博览会暨第1届中国深圳住房租赁产业展上获悉，深圳正在探索建立稳租金商品房制度，以塘朗城精品公寓为试点项目，采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%。
背景信息：
深圳租赁价格指数
连涨11个月
深圳市规土委表示，目前深圳常住人口的住房自有率为34%；也就是说，有三分之二的常住人口是通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题。
据国家统计局深圳调查队统计，目前，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月，其中今年7月租赁价格同比价格指数达到深圳市监测预警系统的合理区间的上限。根据深圳市规土委对中介机构租赁成交及城中村租赁市场调研数据分析，7月全市商品住宅单位租金为82.22元/平方米，环比上涨5.17%；城中村住宅单位租金为39.16元/平方米，约为商品住宅租金的一半。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，今年1月~7月，商品住宅平均租金同比上涨7.4%；其中7月商品住宅租金环比上涨5.1%、同比上涨9.6%，“租金上涨明显”。
据悉，住建部和深圳市委市政府在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合深圳实际情况，探索建立稳租金商品房管理制度。
稳租金商品房：
稳租金商品房，是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。
而稳租金商品房的基本特点是：租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。其中，“有限租期”是指首次租赁期限为3年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队。“不限对象”是指只要是名下在深圳无房且缴纳一年以上的社会保险，就可以在统一的租赁系统中申请租房排队。“全流程在线”是指，租赁系统可以实现全程在线看房签约，并随时匹配租户需求，确保房源的高速流转，同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管，确保租房的安全及诚信。
深圳市规土委房地产业处付菲菲表示，目前深圳在稳租金商品房制度探索上的具体做法是“一房一价”“一年一调”。
“一房一价”，指的是房屋的起始租金通过市场评估来确定，其定位不得高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平。
“一年一调”，指的是每年会在年末对租金进行调整，而租金的年增长率目前最高不超过5%，合同内需约定严格遵守主管部门评估的年租金涨幅缴纳租金。
首个试点：
248套公寓
预计明年9月可交房
塘朗城精品公寓是一座以TOD（公共交通为导向开发）模式开发建设的高端城市综合体，其与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，是深圳稳租金商品房制度的首个试点项目。据介绍，塘朗城精品公寓房源一共有248套公寓，预计2019年初可上线出租运营，2019年9月交房入住。
据了解，深圳还将通过招拍挂土地供应、闲置商业改建、城市更新及土地整备配建、产业园区自建、社会房源筹集等多渠道增加稳租金房源供应。
工作人员表示，通过对试点项目经验总结，将进一步优化并确定稳租金商品房概念、面向对象、租金价格定位、租房流程等关键内容，力争地铁物业全面推行，引导全市租赁水平；多渠道增加稳租金商品房房源供给，探索建立全市稳租金商品房制度。
住房租赁管理系统预计9月上线
清远筹千套房源 进驻平稳房租
广州日报清远讯 （全媒体记者曹菁）记者昨天从清远市住建局新闻发布会上获悉，清远市住房租赁管理系统预计9月正式上线，清远存量房交易将正式步入“网签备案时代”。
据悉，清远今年成立了国企专业化住房租赁有限公司，是清远市国有专业化住房租赁平台。成立房屋租赁平台后，所有租赁环节都需要通过系统验证，保证房源真实有效，避免出现质量不过关或共有产权不同意等情况导致的纠纷。
同时，清远市住建局与清远市建设银行签订了《清远市住房租赁管理系统建设合作协议》，着力搭建清远市住房租赁管理系统。目前，双方正对系统进行调试，清远市住建局正筹措1000套直管公房房源入驻该系统。系统预计9月上线。
清远市住建局房产科透露，住房租赁交易服务平台实现了统一租赁合同、规范在线租赁交易流程。无论是公租房，还是中介代理、住房租赁企业和个人房源，都需经过交易系统核验，确保信息真实准确，租赁各方可以对交易信息进行查询，能够显著提高其便利性和市场透明性。