观点周报：深圳新房成交跌破千套均价4.92万维持高位

原标题: 观点周报：深圳新房成交跌破千套均价4.92万维持高位

　　均价方面，尽管福田区仅成交6套，但均价达到8.0万元/平方米，环比增加9.0%；其次是南山区6.69万元/平方米，环比减少5.1%。

　　观点数据周报（深圳区域2016年3月14日-3月20日）：由于对房地产调控政策的不确定性，深圳新房成交继续出现下跌，并跌破千套水平。

　　据深圳房地产信息网监测，3月14日-3月20日，深圳共计成交901套新房住宅，环比减少13.7%；成交面积9.06万平方米，环比减少16.5%；成交均价4.92万元/平方米，环比减少3.5%。

　　单日成交较上周平均水平出现回升，不过周末仍出现大幅度下滑。其中3月18日成交高达198套，至3月20日仅有49套。

　　区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交约257套新房住宅，其中南山成交182套，环比减少9.9%，主要受前海时代、深圳湾科技生态园、恒裕滨城、中熙君南山等项目成交带动；罗湖区成交44套，环比减少38.9%，主要成交是宝丰苑、锦缘里、靖轩豪苑等项目带动。

　　宝安区成交361套，环比减少13.0%，主要成交楼盘是新锦安壹号公馆、龙光玖龙玺、领航城、奥宸观壹城等；龙岗区成交283套，环比减少11.6%，主要成交楼盘是锦荟PARK、万科麓城、金众云山栖、金地龙城中央。

　　均价方面，尽管福田区仅成交6套，但均价达到8.0万元/平方米，环比增加9.0%；其次是南山区6.69万元/平方米，环比减少5.1%；第三是罗湖区5.09万元/平方米，环比减少10.9%。

　　 市场观察

　　国家统计局发布数据显示，2月份70个大中城市中，北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比涨幅较1月份有所扩大，深圳缩小0.5个百分点，但3.6%涨幅仍为70城最高。

　　与此同时，“首付贷”被叫停，“众筹炒房”被禁止，二手房评估价格调整等一系列举动，也让深圳购房者甚至开发商出现观望情绪。

　　近期，国务院发展中心原副主任刘世锦强调，房地产要吸取教训，泡沫吹起来就像曾经的股市问题。评论称，这表明了目前管理层对高度加杠杆的一线城市价格飙涨等担忧，也预示了未来调控的力度。

　　不过据深圳中原统计，二手房单周成交3841套，环比增加36.21%；成交面积约33万平方米，环比增加31.32%，呈现短期火爆的态势。

　　3月14日-3月20日，深圳全市无新增项目取得预售许可证。新开盘方面，全市新增中粮凤凰里、中骏四季阳光、光明一号、华联城市全景四个项目入市，推售套数454套。其中位于龙岗中心城的中骏四季阳光开盘，推出200多套65-105平方米住宅，均价3.5万元/平方米。

　　不过消息指，所推售项目的销售率均不太理想，认筹冷淡导致了销售率的平淡局面，甚至有两个项目销售率仅达5成。

　　 商业地产

　　3月14日-3月20日，深圳共计成交184套商业物业，环比减少6.1%；成交面积1.43万平方米，环比减少25.9%；成交金额8.78亿元，环比减少21.0%；成交均价6.14万元/平方米，环比增加6.6%。

　　办公物业则成交34套，环比减少88.6%；成交面积4146万平方米，环比减少94.7%；成交金额2.75亿元，环比减少92.9%；成交均价6.63万元/平方米，环比增加33.8%。

　　商业项目方面，位于龙岗中心城的远洋新干线二期将于3月26日开放营销中心。项目总建筑面积约53万平方米，是集写字楼、BOX商业、精品公寓等于一体的综合体。交通方面，项目与地铁三号线南联站连接。

　　 土地市场

　　3月14日-3月20日，深圳无新增商住用地成交。

　　 政策与市

　　无

（观点地产网）