深圳楼市紧张背后藏猫腻:2小时销9成实际卖出2成

　　“销售火爆、房源紧张”，“劲销 9 成、引爆全城” ，房地产市场营销全是套路。10月13日，深圳市市场和质量监督管理委员会（下称 " 市市场监管委 "）在全市范围内开展房地产行业违法行为专项整治统一执法行动，对10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，结果发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等违法行为，14个楼盘因此被立案调查。

　　 “销售火爆、房源紧张”有猫腻

　　本次行动由深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出 12 个检查组，分别对位于深圳 10 个辖区的 20 个在售楼盘进行突击检查，包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。

　　13 日上午 10 时，记者随同深圳市市场稽查局执法人员来到南山区前海东岸楼盘现场。专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。

　　" 开盘当天，2小时劲销9成"，这是前海东岸的对外宣传语。后经查实发现，该楼盘预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足2成，与其对外宣传 "2小时劲销9成" 的说法有较大出入。

　　无独有偶，记者还了解到，龙华区华业玫瑰四季楼盘，开盘当天实际售出 165 套房源，与对外宣传的 " 开盘当日售出 300 余套房源 " 不符。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为 814 套，但开盘当日只推出了 360 套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟取暴利。

　　据了解，华业玫瑰四季的售楼员在与客户进行沟通时还会反复强调 " 销售火爆 "" 房源紧张 "，故意制造销售紧张的气氛，涉嫌虚假宣传。

　　 虚构优质教育资源

　　除了制造 " 房源紧俏 " 的假象，有房地产商还打起了教育资源的 " 主意 "。记者在前海东岸沙盘上看到标有幼儿园的字眼，经了解发现，该处实际并未规划有幼儿园。与此同时，该楼盘还对外宣称 " 项目带南山实验学校 "，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。

　　据市市场稽查局执法人员介绍，该楼盘此举涉嫌虚构优质教育资源，误导消费者理性判断。记者还从网上了解到，有市民表示就是冲着学校去看楼盘。

　　同时，前海东岸还采用有奖销售的方式进行促销，最低奖项设置为 1 万元，最高奖项设置为 6 万元。根据《反不正当竞争法》的规定，经营者不得从事最高奖金额超过 5000 元的抽奖式有奖销售。该楼盘很明显超过了法定额度要求，涉嫌构成不正当竞争。

　　 一套房源，两个价格？

　　突查过程中，执法人员还发现华业玫瑰四季楼盘10F的一套房源的实际售出价格是 310 万，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万，相差了20多万。这是怎么回事？

　　据市市场稽查局执法人员介绍，该楼盘营销中心有两处公示价格的地方，而两个地方公示的同一套房源的价格是不同的，现场也并未发现有公示相关优惠折扣的信息。那么这里是否存在折扣，或者怎样的情况存在折扣，对消费者来说信息不够公开和透明。

　　 房地产行业专项整治将持续三个月

　　据了解，行动当天，深圳市规划和国土资源委员会也派出执法人员，对多个执法现场进行了联合检查，通过部门联动与协作，共同提升对房地产行业违法行为的整治效果。

　　深圳市市场稽查局局长吴兵昨日也到现场进行突查，他表示市市场监管委将联合规土委等部门开展为期三个月的房地产行业违法专项整治行动。昨日为专项整治行动首次行动，执法过程中发现的违法行为，将依法依规进行处理。他还表示，希望通过专项整治行动，促使房地产市场更加规范、健康，房地产企业也会更加自律。目前房地产已经进入监管视野，未来将长期跟踪。

　　吴兵表示，房地产行业的健康有序发展，关系到广大市民的切身利益和民生福祉，该委将继续加大对房地产行业的整治力度，严厉打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，切实保护消费者合法权益。

　　深圳晚报记者 庄楠楠 摄影 陈玉

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