深圳10月楼市降温 新房均价每平5.56万环比下降

　　文/广州日报记者  肖陆军

　　10月4日，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，过去一个月，新政究竟带来怎样的影响？昨日，深圳市规划和国土资 源委员会专门召开新闻通气会，就新政以来楼市的变化做出了介绍。据介绍，十月深圳房地产市场总体表现稳定，商品房价格逐步回落。

　　房价有所下降。10月份，深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降。根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，两个城市(深圳、成都)房价下降，深圳新房价格指数下降0.3%。

　　成交量有所回落。

　　10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。

　　库存消化周期位于合理区间。

　　由于10月没有住宅批售，至10月末，深圳商品住宅待售库存为383.51平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份(10.6个月)略有下降。

　　 突查行业违法  立案25宗

　　新政发布后，深圳市规土委于10月9日、25日两次组织召开全市房地产调控联席会议，各职能部门迅速发布实施细则并开展政策落实工作。

　　据记者了解，深圳市规土委明确了“90/70”和限购政策的实施细则，强化了不动产权登记审查要求，启用了非深户居民购房社保联网核查审验系统。

　　深圳市场和质量监管委在全市范围内开展了房地产市场行业违法专项整治执法行动，对前海东岸、华业玫瑰四季等40个在售楼盘进行突击检查，累计检查已售房源7000余套，立案25宗；对9000多条广告进行监测，发现14条违法线索。

　　深圳市公安局查处了“炒房资金被套、老板跳楼两死一伤”涉嫌造谣犯罪案件，刑事拘留3人，查处了“水贝村每户拆赔2亿元”涉嫌造谣案件，行政拘留3人。

　　 将建立全行业诚信体系

　　如何让楼市更加规范化地运作？据记者了解，深圳市规土委正在开展全市房地产行业诚信体系建设工作，近期将正式上线对外公示。

　　相关负责人对记者表示，诚信体系将通过一整套诚信评价指标和企业、个人诚信档案的建立，对企业和个人的经营行为进行诚信评价，对行业内的违法违规行为予 以曝光，将企业和个人的诚信状态及时对外公示，从而通过市场化方式推动企业和从业人员规范、诚信经营。同时建立系统可持续的监管机制，针对企业和个人的诚 信状态实施分类监管，减少对诚信企业和个人的日常监管频次，加强对失信企业和个人的日常监管力度，从而减轻日常行政监管工作中的压力，提高监管工作效率， 合理配置行政监管资源。

　　下一步，深圳市规 土委将探索完善守信激励和失信惩戒机制，如对诚信企业在用地审批、资质审核等方面予以优先办理，加快办理时间，开通“绿色通道”等，对失信企业在不加重行 政处罚的前提下在土地招拍挂、城市更新资格等方面设立准入性条件等，从而让守信者“一路畅通”，让失信者“寸步难行”。

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