深圳3月楼市将逐渐回暖 有望迎来“小阳春”

　　深圳晚报讯 （记者 徐娅） 受春节假期影响，2月的深圳楼市步入短暂调整期。日前，市规划和自然资源局官网数据统计显示，2月全市一手住宅成交量环比下降48.8%，二手房成交量环比下降48.5%。业内人士预计，3月深圳楼市将逐渐回暖，迎来“小阳春”。

　　2月一二手住宅成交量均下降

　　3月1日，市规划和自然资源局官网公布2月深圳楼市成交情况。数据显示，2月全市一手住宅成交1279套，环比下降48.8%，较1月份成交量几乎腰斩，不过同比上升61.1%；成交均价已连涨两个月，为54232元/平方米，较1月每平方米上涨120元，截至目前已连续29个月保持在5.4万元/平方米左右。

　　分区域来看，除盐田成交量与1月持平，仍为41套以外，其余各区的成交量全部环比下降。宝安以616套的成交量稳居全市首位，但环比下降52.3%；龙岗成交405套，仅次于宝安，环比下降49.3%；南山成交152套，位列全市第三位，环比下降39.9%；福田成交44套，环比下降51.6%；罗湖成交21套，环比下降12.5%。

　　二手房方面，2月深圳二手住宅共备案1997套，环比下降48.5%。各区情况来看，龙岗成交440套，稳居全市首位，但环比下降53.7%；宝安成交419套，位列全市第二位，环比下降46.9%；福田成交405套，环比下降45.0%；南山和罗湖分别成交351套和336套，环比分别下降42.9%和50.7%；“低存量”盐田仅成交46套，环比下降57.0%。

　　预计3月楼市迎来“小阳春”

　　受春节因素和有效时间影响，深圳2月一二手房成交量均下降，但节后市场回暖迹象还是较为明显，不少房产中介纷纷表示客户到访量均较节前有所增加。“2月深圳新房成交环比减少主要是受到春节假期影响。但今年开发商加大了推盘力度，新房成交情况比去年好。”深圳中原地产中介陈先生告诉记者。

　　对于3月份楼市即将出现“小阳春”的预测，大部分业内人士表示认同。深圳美联物业方面分析，节后政策利好不断，一方面粤港澳大湾区规划落地，另一方面二手房交易自2月1日起实行增值税附加税减半的优惠政策。随着春节假期结束，3月份开发商将逐步恢复推盘速度，预计3月全市一二手住宅的备案量将上升，但房价仍将维持高位盘整的趋势。

　　深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示，春节后新盘市场仍会比较活跃，预计3月成交量会继续攀升；二手市场则较为稳健，价格趋于平稳。

　　贝壳找房认为，根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看，三四月份市场成交会明显回升，业主对节后市场持乐观态度，因此部分业主会根据预期调整价格。