深圳特区报：深圳将探索房屋共有产权模式

　　深圳特区报讯(记者 窦延文)“深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场”，这一消息近日经媒体报道后，引起社会广泛关注。深圳市住房研究会会长陈蔼贫昨天接受记者采访表示，深圳房屋共有产权探索的核心目的之一，是利用“共有产权”这一抓手，结合其他政策措施，系统破解当前人才“留得住”问题。

　　4月24日，深圳市长许勤在中宣部组织的“稳增长调结构转方式”深圳采访团活动上表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。

　　据介绍，过去深圳的安居工程计划，对符合条件的人员，按照市场价格的50%到70%供应住房。未来可能将进一步探索共有产权，将人员服务年限和入市的价格挂钩，符合条件的人员以较低价入市，享受房屋共有产权，服务年限达到一定要求后，则享有独立产权。

　　那么，究竟如何理解房屋共有产权政策呢？深圳市住房研究会会长陈蔼贫对此解读说：“当前深圳住房保障的主要矛盾，已经不是对户籍困难家庭的保障，而是人才安居的问题，政策的着力点，在于解决如何引进和留住人才。”

　　陈蔼贫介绍，与过往不同的是，目前深圳保障房轮候库的8万多户名单中，已经以人才安居为主体。而根据深圳市住房保障发展规划，“十三五”期间新增安排筹集建设保障性住房40万套，供应保障性住房35万套，其中面向人才群体供应的不少于70%。

　　陈蔼贫表示，尽管困难家庭与人才安居属于两个不同的保障体系，但是目前并没有分开建立两个单独的轮候库。对此，陈蔼贫透露，深圳拟探索把人才住房从住房保障体系剥离出来，实行单列。目前这一分开轮候的举措正在大力推进之中，相信今年之内就会看到成果。

　　陈蔼贫说，深圳也是国家确定的房屋共有产权六个试点城市之一，积极探索、总结经验，是国家的要求，也是深圳的使命。国内其他城市如上海、淮安等地均已在对此进行积极探索。

　　“深圳市房屋共有产权探索的主要对象是人才住房。” 陈蔼贫说，这一政策的核心目的之一是利用“共有产权”这一抓手，结合其他政策措施，系统破解当前人才“留得住”问题。房屋共有产权政策的推出，使人才有更多的选择，让人才有条件拥有住房产权。

　　陈蔼贫表示，房屋共用产权，是我市住房保障和人才安居政策体系的重要组成部分。“共有产权”模式的研究和探索，不是对现有政策的否定，而是我市人才住房、住房保障的现行政策体系的进一步完善和丰富。这是我市住房保障政策的深化改革，需要系统研究、稳步推进。

　　通过共有产权房等方式解决人才安居问题，能否对深圳房地产市场产生影响？陈蔼贫说，房屋共有产权的探索与推进，有与其他调控措施共同形成我市当前房地产市场调控的“组合拳”效应，也必将对我市房地产市场健康发展产生长远而深刻的影响。