深圳高端住宅今年租金或上浮 领先其他一线城市

17.01.2016  12:00

  南都讯 记者崔欣2015年全年,宏观经济数据指标持续向好。统计数据显示,2015年1月至11月,深圳GDP地区生产总值、固定资产投资额、房地产开发投资额增幅均领先其他一线城市。

  在此背景下,深圳高端住宅租赁市场租金涨幅明显,优质商业物业也获得快速增长。

  统计数据显示,2015年第四季度,高端私人租赁住宅全市租金为127元/平方米·月,环比上涨9.14%,同比上涨18.73%;主要针对外国在深办公人士以及高端商务人群的服务式公寓租金为203 。9元/平方米·月,环比上涨3.3%,同比上涨2.9%。

  不过,租金的上涨也令出租率出现小幅下滑。第四季度,高端私人租赁住宅入住率为85 。6%,环比下降0 。2%,同比下降0 。7%。服务式公寓入住率为76 。5%,环比下降0 。7%,同比下降11%。高端租赁市场属于长租性质,季节性因素不明显,入住率稍有下滑是正常随机变动,并不影响市场的整体向好。

  何凌预计,随着第一批前后海项目入市,今年办公市场需求相对旺盛,对高端住宅产品的需求有望攀升,带动服务式公寓租金上浮,市场整体仍以去库存为主。

  2015年1月至11月,深圳社会消费品零售总额4581 。63亿元,同比增长2.3%。全市第四季度新增八处优质零售物业,其中有三处位于中心区。

  数据显示,深圳第四季度优质零售物业全市平均月租金为855元/平米。有预计称,今年全年深圳将有14处优质零售物业入市,为市场新增202.7万平方米的商业建筑面积,在一定程度上能够满足市场对零售产品的需求。