深圳2月二手房均价首次突破5万 环比涨幅放缓
根据深圳市规划国土委数据统计，2016年2月全市二手房成交9075套，受春节假期影响，环比下降44.9%，但创下历年同期新高，同比增长68.7%。其中住宅成交8496套，同比增长66.0%。值得注意的是，深圳多家地产中介监测到的数据显示，该月二手房均价首次突破5万元。
深圳中原地产根据188个样本二手楼盘的成交数据统计显示，2月样本二手房成交均价为52600元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨68.3%。而根据深圳链家成交系统数据统计，2月全市二手住宅均价为50501元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨70.8%。
从增长幅度来看，多家地产中介监测到，二月份的二手住宅价格环比涨幅有不同程度的放缓。业内预计，随着调控政策的出台，深圳今年的二手房价逐步收窄涨幅，成交量也将有所回落。
南山区2月均价全市最高
受春节回家过年因素影响，2月深圳楼市成交量环比下降了许多，但仍创下历年新高。根据美联物业的统计数据显示，2月二手住宅备案成交量为8496套，环比下跌了44%。根据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2月成交的样本仅42个，与1月市场高亢的追涨情绪形成鲜明反差。
不过，从价格来看，2月二手住宅的价格继续刷新了历史高点，首次突破50000元。根据深圳链家成交系统数据统计，2月全市二手住宅均价为50501元/㎡，环比上涨5.7%，同比上涨70.8%。而中原地产监测的数据则达到了52600元/㎡。
从区域二手房价格的数值来看，各区分化更加凸显，南山区2月二手房均价正式突破7万/㎡，环比上涨了2.55%，涨幅及均价都高于全市水平。同时，福田的二手均价也上涨约1.27%，达到了6.47万/㎡的水平，均价之高在全市各区中排名第二。目前，全市均价上月环比上涨最快的是盐田区，均价为3.15万/㎡，环比涨幅达到了3.5%。2月，盐田的涨幅也达到了7%以上，或许预示着在全市其他各区均价高企的情况下，除了近来火爆的临深片区外，需求正在逐渐外溢到绝对价格较低的区域。
值得注意的是，尽管2月价格环比上涨，但上涨的幅度有所放缓。中原地产数据显示，2月样本楼盘均价为52600元/㎡，环比上涨2.2%，但是从环比涨幅上可以看出，2月二手房价的环比涨幅下跌较多，达到了4.5个百分点，较上月6.7%的涨幅相差较大。有业内人士认为，2月房价之所以涨出新高，是因为1月楼市火爆，业主看涨预期，纷纷提价，甚至有业主直接在春节前提价几十万，然后采用“假摔”的方式小幅降价。
买卖双方后市看法或现分歧
至于后市发展，深圳链家二手房市场研究中心认为，2月22日“契税调整”与3月1日降准，两大利好在一定程度上会提振楼市信心，但也存在“深圳调控政策即将出台”的利空消息，其中4月1日二手住宅过户价格将调整（预计提高）。宏观利好与深圳利空并存，可能会导致买卖双方对后市看法出现分歧，所以3月成交回升的幅度可能不及往年。价格方面，大部分业主对后市持乐观态度，置业需求也仍在持续释放，若政策维持不变，价格稳中有升；若有政策出台，部分物业价格或出现小幅波动。
美联物业则预计，由于深圳2015年楼价上涨幅度较大，市长也在农历新年前喊话要平抑房价过快增长，再加上今年国家出台的去库存政策大多将深圳隔离，由此2016年深圳楼价的增幅将有所放缓，幅度在20%左右，而成交量亦将回落三成左右。
中原地产研究中心经理王飞认为，尽管节后业主报价仍然坚挺，但是去年深圳房价涨势过于凶猛，节后市场观望情绪浓厚，二手房成交恢复缓慢。此外，金融市场持续反弹，部分银行已经加紧对房地产中介申请房贷的审核力度，今年信贷政策显然难以比去年更加宽松。尤其近期地方收紧政策有望出台。整体来看，深圳二手房价将逐步收窄涨幅。