清远住宅质量控制“100条”4月1月起正式实施

　　3月20日，记者从《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》（以下简称“100条”）专家审查会议获悉，经过一天的讨论、修改后“100条”获得通过，并将于2015年4月1月起正式实施。“100条”将作为指导清远市住宅工程施工、监理、设计、建设、施工图审查和质量监督等单位进行质量控制及质量管理之用。

　　《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》由清远市建设工程质量监督站根据国家的有关技术规范、标准，吸收各地防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验，结合住建部工程质量治理两年行动计划而编制的。目的是为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量。

　　这“100条”防治措施中，包括土建工程88条，建筑设备安装工程12条。“100条”将作为指导清远市住宅工程施工、监理、设计、建设、施工图审查和质量监督等单位进行质量控制及质量管理之用。

　　据介绍，建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。

　　市住建局分析认为，这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素。而这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此，在施工过程中加以预防、控制和治理就变得尤为重要。而清远市住建局也在工程常见质量防治方面下做了不少工作。早在2004年清远市就出台了《清远市建筑工程质量通病防治措施》（2004年版），并在早期五年得到认真贯彻，曾对清远建筑工程“沉、裂、漏”质量通病有效治理，对钢结构安装等重大事故有效遏制，还对房屋抗震措施在施工阶段的落实有效提高。但近五年有所松懈，工程质量投诉较多。

　　清远市自2010年推行住宅分户检验以来，为提升住宅工程的质量起到了积极作用。但从各年度质量监督抽查、分户检验及住户投诉统计来看，清远市质量缺陷主要体现在砌体裂缝、混凝土构件裂缝及抹灰空鼓；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用等方面。此次“100条”也是在总结了过去的问题和经验基础上编制的。

　　市住建局相关负责人表示，由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，“100条”一定会存在不够完善、不够全面、不够准确的缺陷。各单位和部门对于在执行“100条”过程中的不足之处可提出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给清远市建设工程质量监督站，以供今后修订完善。（黄剑琴 陈泳）