清远商品房销售面积同比持续上升
→上半年由于房贷、降息降准等政策利好的影响，清远全市商品房销售面积持续攀升。曾亮超 摄
2015年已过半，清远楼市表现如何？据清远市住房和城乡建设管理局公布的数据显示，今年上半年全市房地产开发投资同比增幅超过44%，全市商品房销售面积同比持续上升。其中市区上半年卖出14209套住宅房，均价4728元/平方米。分析人士认为，上半年在房贷、降息降准等政策利好的刺激下，加上清远楼市务实的价格及城市规划、市政利好带来预期等，促使市场进一步回暖，预计下半年价格以稳为主，是刚需购房者的买房时机。
上半年市区住宅销售同比量升价跌
市住建局公布的数据显示，今年上半年清远全市房地产开发投资同比增幅较大。1—6月，全市房地产完成开发投资104.98亿元，同比上升28.86%；其中市区（包括清城区、清新区）完成开发投资80.99亿元，同比上升44.92%。
推货量方面，市区仍是“大头”。今年上半年，全市商品房批准预售面积270.14万平方米，其中市区188.4平方米。全市商品住宅批准预售面积234.11万平方米，其中市区161.35万平方米。全市商品住宅批准预售套数21447套；其中市区15547套。
上半年清远全市商品房销售面积持续攀升。1—6月全市商品房销售面积255.01万平方米，同比上升16.36%；其中市区商品房销售面积159.43万平方米，同比上升2.31%。全市商品房销售金额118.18亿元，同比上升3.06%；其中市区商品房销售金额78.17亿元，同比下降12.11%。全市商品住宅销售面积237.03万平方米，同比上升15.43%；其中市区商品住宅销售面积151.19万平方米，同比上升1.63%。全市商品住宅销售金额106.46亿元，同比上升2.48%；其中市区商品住宅销售金额71.48亿元，同比下降13.17%。全市商品住宅销售套数21376套，同比上升18.27%；其中市区商品住宅销售套数14209套，同比上升7.92%。
销售价格方面，2015年上半年，全市商品房交易均价4634元/平方米，其中市区商品房交易均价4903元/平方米。全市商品住宅交易均价4491元/平方米，其中市区商品住宅交易均价4728元/平方米。
政策、价格、城市发展3大因素搅热市场
是什么推动了上半年楼市快速跑量？业内人士分析认为，政策、价格、城市发展预期无疑是最关键的3个因素。
一是政策利好。今年上半年，央行分别在3月1日、5月11日、6月28日3次降息，购房者还贷压力明显降低。仅以第三次降息为例，降息后，5年以上的商业贷款利率降至5.4%，这已是史上最低。从市区各大楼盘的销售来看，最近几个月活跃的购房者群体中，刚需占了大多数，其中不少人直言买房是因为购房成本降低，自己买得起、供得起。
二是价格务实。上半年，清远市区楼盘纷纷开展优惠促销活动，优惠尺度为最近两年少见。有的楼盘主流价格是平均每平方米4200元左右，有个别特惠单位平均每平方米低至3字头，巨大的价格优势吸引大批置业者随行就市。
三是清远城市规划利好不断，给购房者带来前景预期。“广清公积金互贷”、广清一体化加速，清远燕湖新城项目正在如火如荼推进，长隆旅游、轻轨交通等让市民相信清远城市发展前景好、居住环境好、市场潜力大等。据悉，在近期一系列市场利好政策“诱惑”下，不少观望族已结束观望。
新城东一开发商表示，3月30日出台的新政以及后来一系列利好政策，激活了上半年楼市。利好政策叠加，而不少楼盘又面临去库存任务，所以价格策略普遍比较务实，很好满足购房者胃口，所以上半年市场能够形成较高热度、较快跑量速度。
专业人士分析，清远稳健的市场、广阔的发展潜力吸引大量本地居民买房、换房，也吸引了不少珠三角居民。尤其是在最近股市起伏不定的情况下，对于很多人而言，买房子仍然是一种最理想的资产保值、升值方式，而近期相对理想的市场环境给购房者提供了好机会。
■预测
下半年是刚需入市好时机
2015年上半年房地产刺激政策密集出台，融资渠道放松增加了楼市资金流动途径。政策对楼市有利好刺激作用，尤其是房贷新政减轻了二套首付，同时降低了改善型购房者的购房门槛，加速了刚需及改善型刚需入市。
在政策利好的刺激下，上半年不少楼盘都取得了比较理想的销售业绩。那么下半年清远楼市能否持续当前热度？楼价会不会上调？万豪水晶湾策划总监候辉认为，没有重大利好的话，还是谨慎乐观。“存量及供应量对价格的影响开始显现，但这种胶着状态比较有利于刚需入市。”
新城某地产人士张先生认为，下半年会比上半年竞争更加激烈。“特别是过了‘十一’之后，各项目为了回款，尤其是一些大的上市房产企业都有回款指标，在任务的压力下，以价换量可能性大。加上旺销季节都是‘十一’过后，所以下半年还是去库存促销战，也是买房者出手的好时机。”
价格方面，尽管楼市逐渐回暖，但多数开发商认为，清远市场仍在积极去库存，价格保持稳定为主。懿峰雅居销售经理潘治平也表示，涨价在一二线城市或会存在，但清远作为三四线城市，库存量高企，同时面临内需不足的问题，各种新政会带动一定的成交量，但价格要涨比较难，但也不会再有下跌空间，所以仍以稳为主。（黄剑琴 杨惠勤）