清远楼市未见小阳春 四五月或许还要打价格牌
去年底，清远曾有楼盘说好年后涨价，但到目前为止都没“兑现”。曾亮超 摄
两会后，公积金贷款松绑成为房地产调控松绑的信号之一。曾亮超 摄
3月楼市的利好仍在持续传来，一些一线城市房企放言涨价，然而利好似乎仍未全部释放出能量，一线城市销量并未大涨，清远楼市小阳春并没有来，截至3月25日，3月商品房网签仅657套，不及去年3月的1/3。
价格牌仍是刺激成交的一张王牌，甚至有楼盘打出4650元/平方米带装修的房，曾在去年底有楼盘说好的涨价，还没有兑现，或许暂时不敢“兑现”。
现状
3月量价未见涨
原本被看做“小阳春”的3月市区商品房销量反而大幅下滑，截至3月25日，3月商品房网签仅657套，不及去年3月的1/3。而且开年以来销量持续下降：1月商品房成交2478套，2月份成交1753套。价格也呈下跌态势。
以新城为例，2月网签成交均价为5382.19元/平方米，而3月这一数据降至4927.09元/平方米；旧城2月成交均价6634.36元/平方米，而3月则为5277元/平方米。此外，龙塘、石角、源潭、附城等4区也均出现成交均价下跌的情况。
从单个盘来看，不管是知名盘还是非知名盘，都以价格吸引人，朝南维港半岛近期推出的特价房单位均价4700元/平方米，万科华府打出精装房4900元/平方米起的价格优惠，还有更低的——广清大道的凤城明珠带精装房低至4650元/平方米。
利好1
降息后，公积金持续松绑
3月住建部明确要求各地放宽公积金贷款政策，住建部部长陈政高的“增加公积金贷款额度”提法，被视为政策暖风的新信号。
两会后，公积金贷款松绑成为房地产调控松绑最为明显部分，据媒体统计除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。这意味着，近一年来未有动作的一线城市也将加入松绑大军。
清远则从今年1月1日起已经实行了新的公积金政策，有三条最受市民关注：一是在外地缴存公积金的清远籍市民，只要在清远购房就可使用公积金贷款；二是，相较于以往的必须连续缴存12个月方可申请住房公积金贷款，新政策只需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；三是贷款额度也得到了提高，个人最高可贷款金额由原来的30万调整为40万元，夫妻双方最高可贷款金额由原来的40万调整为50万元。
利好2
新开工量减少
尽管从目前清远公布的库存量来看，清城区571万平方米的商品住宅库存量较大，但市场具有一定的调节能力：2014年市区商品房新开工面积同比下降了12.55%！开工量减少，未来一定时期，新增量也会相应降低。
业内人士分析，3月商品房下滑或许受到春节较晚影响，许多企业主要负责人都在元宵节之后才上班，也就是说3月营销较弱，一定程度上影响到商品房销量。“注重营销，才能操盘自如。”清远知名操盘人侯辉认为，由于楼市调控并未完全放开，供应量远远大于需求，在产品品质一样的情况下，必须依靠有效营销手段才能吸引挑剔的买家。
1月和2月销量相对去年下半年有一定的回升，已经证明楼市调控逐步松绑在一定程度上刺激楼市潜在的购买力。也激发一些实力企业加速推新节奏。
3月18日，保利3号工地举行开工仪式，同时开启的还有5号楼沿江新品诚意登记，户型涵盖94-137平方米三到四房单位。如果将时间继续前移，时代倾城全新推出4期“峰景”组团，户型涵盖75—114平方米“N+1”单位。与之对应的是，在清远其它中小楼盘中，年后的推新数量近乎为零，经历了去年年末的开盘高峰之后，年后尚未有一家新盘入市。
行业加速分化
消库存，或再挥价格牌
一位不愿意透露姓名的业内人士透露，去年规划今年上马的项目被叫停，而房产公司名下的4宗地块也将面临转手的可能。目前低迷的市场加上高昂的启动成本，一些开发商决定延缓或者取消自身的开发计划。
延缓或者取消开发计划的背后，是庞大库存压力，2014年市区（含清城区、清新区）283.6万平方米，当年仅清城区库存商品房面积814.72万平方米，库存商品住宅571.45万平方米。另一方面，受到城市化和城镇化持续影响，开发投资还在增加。去年仅市区投资同比增长3.46%，施工面积为市区1938.22万平方米，同比增长14.75%。
提供房地产顾问服务的合富辉煌集团的首席市场分析师黎文江说：“政府会出台更多举措来稳定房地产市场，但是不大可能出现重大的刺激手段。”近期，任志强在一次公开活动中认为，全国库存过剩的情况从目前来看还会维持一段时间，估计要到四季度供求关系才能达到平衡。在这些大背景之下，在接下来的几个月内，价格牌或许仍旧是刺激消费者成交的重要手段。（陈步上）