9月一线城地交易额、溢价率创新高
土地市场的变化与房屋市场有着正相关性，但前者明显滞后于后者。机构报告指出，随着供地热潮的到来，今年第四季度，一二线城市土地市场还将继续升温。但在市场分化严重的情况下，供应过剩的三四线城市，土地市场和房屋市场恐难有起色。
楼市正在降温，但土地市场初现火爆。
9月29日，随着门头沟区永定镇一宗土地以20.3亿元的价格成交，北京9月的土地市场正式宣告收官。今年前三季度，北京经营性用地成交额定格在1064.98亿元。
虽然上述指标比去年同期下滑近四成，但从单月来看，三季度北京土地市场升温之势已十分明显。
来自中原地产的一组数据显示，截至29日，一线城市9月土地成交额达到588亿元，创年内新高，环比8月涨幅达到180%。纳入其统计的30个二线城市，9月土地成交额同样创下年内最高纪录。
土地市场的变化与房屋市场有着正相关性，但前者明显滞后于后者。机构报告指出，随着供地热潮的到来，今年第四季度，一二线城市土地市场还将继续升温。但在市场分化严重的情况下，供应过剩的三四线城市，土地市场和房屋市场恐难有起色。
房企迎来“补仓”时机
9月29日下午，在经过仅10轮的竞拍后，“北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块R2二类居住用地、A33基础教育用地”便以20.3亿元的价格成交，住宅部分的楼面地价超过2.5万元/平方米。
尽管该地块的总价和单价都不低，但这宗土地的交易过程，并不能完全反映近期北京土地市场的“盛况”。
自今年6月以来，北京土地市场火爆异常。多轮竞价、高溢价现象频繁出现，多宗地块在交易中突破价格上限，转而采用竞争保障房面积的方式来决定得主。由于竞争过于激烈，有两宗土地的住宅部分甚至全部配建为保障房。
除北京外，其他三个一线城市同样如此。到今年9月，土地市场交易量攀至新高。
中原地产统计数据显示，截至29日，一线城市9月土地成交额达589亿元，创年内新高，比8月全月上涨180%。成交土地的规划建筑面积达到646万平方米，平均溢价率30.3%，均创年内新高。
与此同时，在纳入该机构统计的36个二线城市中，9月土地成交额达到1023亿，环比上涨18.9%，也创造了年内最高。
这种现象与房屋市场的变化趋势并不相符。上述机构的数据显示，从今年2月以来，4个一线城市的住宅成交量呈不断攀升势头，7月达到峰值后，8月和9月连续出现下滑。该机构统计的二线城市，7月便出现成交量的滑坡。
分析人士指出，房屋市场和土地市场有一定的正相关性，但后者的变化趋势往往滞后于前者。就今年的情况而言，在上半年市场向好之时，房企将主要精力用在消化库存上。待到市场平稳之后，才着手拿地补仓。
从库存的角度来看，一二线城市的确迎来补仓时机。
中金公司的报告指出，当去化周期落至10个月以下时，开发商会进入“补仓”阶段。今年重点城市的去化周期维持在10个月左右，加上开发商对于市场发展的中长期预期并不明确，使得多数开发商在前8个月的投资活动较为保守。
该机构续称，进入9月，一些去化周期较短的城市（如南京），土地市场已经出现了积极改善信号，“地王”开始增多。
从企业的层面看，大型龙头开发商（如万科、保利）也加快了在重点城市拿地进程。根据中金公司的监测，保利在9月的招拍挂拿地金额已接近200亿，相当于1-8月拿地金额总和的150%以上。
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