光耀资金链危机启示：激进扩张、高利贷融资招致资金链危机 要么如恒大火速输血，要么像绿城断臂求生

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        一周前自惠州发迹的光耀地产资金链危机经舆论发酵带给业界极大的震动，继而光耀成为在行业发展高速期成长型房企从快速扩张到走向滨临破产的典型代表。在光耀爆出危机前一周青岛君利豪集团董事长王莉因资金链断裂而跑路失联，留下至少12亿元的涉及多家银行以及金融机构的债务。

        固然从客观上钱荒所致的信贷收缩以及降价潮蔓延助推了上述事件的爆发，但无法忽视这样的事实即历经20年行业洗礼房地产行业已成为市场经济支柱性产业的同期，依然尴尬地无法摆脱“市场之手”与“市长之手”在房地产行业“上下其手”。2006年顺驰轰然倒下、2008年绿城危机一再证实行业遭遇摇摆起伏兴衰周期性规律的事实。虽然各种分析得出产生上述问题的症结在于房企对政策的预期不足导致激进扩张、高负债前行，以至于遭遇资金链危机引发的连锁反应。

        资金链成房企“危情时刻”导火索

        2014年3月浙江宁波奉化最大本土房产企业———兴润置业因管理混乱、土地跌价、安置房项目战略失误、沉重的民间借贷等问题总负债达35亿，兴润崩盘，曾被媒体评论为“推倒了2014年中小房企崩盘的第一张多米诺骨牌”。

        其后资金链断裂、房企破产、项目烂尾等声音此起彼伏。4月初南京盈嘉地产资金链断裂，所开发的合家春天项目停止施工;4月中旬南京福地老板跑路；4月18日浙江立德房产因拖欠多笔民间借贷，被债主逼上法庭。

        南都记者粗略统计，自3月至今涵盖光耀在内的因为资金链危机的房企超过10家波及海南、湖北、浙江、江苏、安徽等省市，其显著特点是多为三四线城市的中小房企，因资金链问题遭遇“悲情时刻。”