房产中介炒房故事：大赚的人很多搞到亏损

　　主人公：忠仔

　　职业：房地产经纪

　　年龄：近30岁

　　忠仔大专毕业后转过几份工，换过几个不同的行业，后来由于一次偶然的经历，成为一个地产经纪人，一做就是几年。“做房地产经纪人，自己炒楼的机会很多，大赚的人很多，搞到‘损手烂脚’（粤语，亏损的意思）的人也不少。贪字得个贫，控制风险很重要。”忠仔说。

　　前几年，广州楼市兴起一二手联动。2013年，忠仔所在的公司与番禺某一手楼盘建立合作关系。“看着这个楼盘的单价从当年年初的1万元出头涨到年中的1.5万元，半年上涨了30%，作为合作伙伴，我们都有炒筹的机会，很多人都动心，5万元认一个筹，如果楼价涨了，就把这个筹转出去，一下子就能赚到钱。”

　　“一开始，大家都小心翼翼，一次只认一个筹。2013年9月，市场行情很好，楼盘还在涨价，一个筹最多可以赚3万元，而且只需要等两个多月，大家都觉得这样的钱太好赚，于是有一些同事开始追加投资。”忠仔说，“当时我们收到风，开发商准备国庆节涨价，赶紧认筹几乎是百分百赚钱的事。有一个同事是广州人，身边不少人都还具备买房资格，于是收集齐七大姑八大姨的身份证，一下子认了差不多10个筹，就等着国庆黄金周赚大钱。”

　　到国庆节的时候，开发商果然微微上调了售价，没想到市场风向开始转变，黄金周的成交量并不理想，同事手头的筹没有办法转让出去。等到11月，大家已经打算按原价转让，竟然也没有转让出去。幸好，这家开发商的筹是可以退的，于是，好几个同事一起向开发商申请退筹。没想到，开发商手头资金也紧，加上年底需要结算工程款，申请递交了两个多月，仍一直在审批中。“像我这种认筹不多、且都是靠自己积蓄的还算好。像那位出击太猛的同事就亏大了，他自己手头的钱不多，借了几十万元私人贷款认的筹，借款利息很高，每多拖一个月，就要多付2万元的利息。开发商在2014年2月终于返还退筹的钱，那位同事总共亏了大约10万元。”

　　回顾自己和同事的这次经历，忠仔认为，再稳妥的投资其实也蕴藏着风险，控制好风险很重要。首先要合理安排投资资金，负债过多就是风险和隐患的来源。其次，一定要注意自己的后续收入和还款能力，比如自己的现金储备、关键时候可通过关系动用的现金数量等，资金链千万不能断。即使你长期看好房地产市场，但储备充足的“过冬”资金也是非常必要的。