专家热议广州楼市乘政策暖风消化库存

　　广东新闻网广州4月3日电　（陈启任）2015年以来，降息、“房贷新政”等利好政策暖风频吹，市场信心大振。不少业内人士指出，由于库存高筑，广州房地产市场仍应乘政策暖风稳价走量，消化库存。
　　近段时间以来，中国五个中央部门在数天内打出“组合拳”，推出三项楼市提振政策，提出合理安排住房及其用地供应规模、优化住房供应结构，还全面松绑二套房政策、大幅调整营业税。去年以来表现平平的中国房地产市场部分地区响起了“涨”声。
　　世联行首席技术官黎振伟表示，事实上，很多大品牌开放商并没有涨价，对他们来说，现在重要的是去库存。
　　广东省房协会长蔡穗声介绍，近年来，广东商品住宅待售面积逐年增加，截至2014年底，广东商品住宅待售面积3545万平方米，按广东约7000万平方米的年销售量来看，库存量并不算大，值得注意的是，广东去年的去化率仅有0.81，库存存在逐步加大可能。
　　在广州，楼市库存压力更是凸显。合富房地产经济研究院院长龙斌称，至2015年3月初，广州库存量超过1000万平方米，去化周期接近20个月，处于较高水平。特别是外围区域的库存量比较大，部分区域甚至超过20个月的去化周期。
　　龙斌称，当前广州楼市存在区域市场分化的特点，广州的可售房源只有15%在中心六区，其余的全部在外围区域。在政策、信心都在回暖的情况下，中心区房价上涨毫无疑问，外围地区的竞争则较为激烈。
　　有报道称，近日来，由于政策利好影响，广东多地二手楼业主连夜反价，在深圳，有一二手房业主在开出100万元（人民币，下同）报价后一夜加价40万元，广州也出现业主一夜加价15万元的现象。
　　泰盈置业集团副总裁杨涛表示，从二手房的交易角度，散客不用考虑公司经营、品牌的影响问题，加价更多的是个体行为。对于一手楼市来说，房企涨价或者降价是需要有一个决策，考虑对其他客户、对全盘楼盘的影响，短期内广州一手楼房价还是相对稳定。
　　龙斌表示，二手市场主观性决策多一点，二手业主反价很正常。但很多城市库存压力仍非常大，很多区域特别外围竞争基本上达到白热化，一手、二手楼价短期内还是会保持平稳。（完）