楼市又爆两个大消息,一个好的一个坏的

  昨日楼市出了大消息，一个好的一个坏的，还是先看看坏的吧：

   坏消息：房子到期再花三分之一房价续地，你怎么看？

  从昨天下午开始，一则新闻在网上掀起了轩然大波：

  温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。

  也就是说，辛辛苦苦花100多万买了房子，却因为土地使用权要到期了，还要再花30万。你是否有下面这些疑问：

  问题1：居住用地使用权是70年，怎么变成20年了？！

对此，温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清解释，20年期限是历史原因造成。1990年时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。

  需要注意！这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。

  问题2：再花三分之一房价续地又是什么鬼？

  张少清解释，“国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。”张少清打了比方：土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。上述需缴纳1/3出让金的业主当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车。

  问题3 ：如何解决这个问题？

  “温州在实行国有土地有偿使用初期，在办理划拨转出让手续时，在一定范围存在土地使用人为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权的现象。现在让受让人承担，确实有点不公平。

  我们也在研究这个问题，并采取了三个做法，一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复。二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案，目前已着手起草政策建议的初稿。但这个普惠性政策，也要在法律框架范围内制定。三是对于现在想要续期的市民，我们随时欢迎，并给予优先办理。”

注意！在相关政策明确前，建议大家在房子的买卖过程中，提前关注土地使用权期限问题，否则吃亏的就是自己！

   好消息：5月1日起住房公积金缴存比例不得超12%

  在15日下午举行的国新办吹风会上，住建部表示，5月1日起住房公积金缴存比例不得超12%，该政策暂按两年执行。此外，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。

  首先对楼市是个好消息。缴纳公积金就是为了购房，缴纳的多无非就是贷的多。现在缴存比下降到12%，但还是有购房贷款的资格，实际上是降低了公积金的门槛；

  其次对企业确实是减负了。特别是中小型私企，因为它们甚至可以申请缓缴住房公积金，可对个人呢？

  住房公积金缴存比例超过12%的小伙伴，恐怕是会悲剧了，但缴存比例本来就在12%及以下的小伙伴们就没什么影响。

  其实个人少缴存的部分还是回归到自己工资上，等于是自己领到的工资现金增加了，减少的只是公司缴存的比例，如果从20%的缴存比例将至12%，实际上，真正损失的相当于是每个月少了8%的工资。

  算笔账：

  假如你月薪5000元，公积金缴存比例为20%。

  每月单位存缴的公积金 = 5000× 20% = 1000元

  新规定实施后：

  每月单位存缴的公积金 = 5000×12% =600元

  公积金缴存比例为20%的小伙伴，以后每个月的公积金将减少400元，一年算就减少4800元。而10年算就是少了4万8！

  也就是说，如果没有买房的打算，那么缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。但一旦准备买房，那公积金总额还是比以前少了一些。当然，这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市，具体是否产生影响还要看各地如何调整。